"Vi ser köpare backa": Detta dramatiska diagram avslöjar en helomvändning på bostadsmarknaden när säljare sänker bostadspriserna

Det kan jämföras med att bara 4 % av hemmen fick sina priser sänkta varje vecka under samma period för ett år sedan.

Redfins data sträcker sig tillbaka till 2015. Företaget beräknade i genomsnitt andelen listor som sågs en prissänkning under fyra veckor, för att jämna ut eventuella extremvärden.

Taylor Marr, biträdande chefekonom på Redfin, tillade att sett över en längre tidsperiod, dvs en månad, visar företagets data att en fjärdedel av bostäderna just nu sjunker priserna.

"Vi har aldrig varit så höga", sa Marr till MarketWatch i en intervju.

Till skillnad från köpare, som är mycket mer känsliga för stigande bolåneräntor, "är säljarna bara långsamma med att reagera på förändringar i efterfrågan... de sätter priser baserat på var de tror att marknaden är [och] är ofta ovilliga att sätta sina priser för lågt, sa Marr.

Så för säljare är priserna lite klibbigare, tillade han, och långsammare att sjunka.

Men även om det tog ett tag så händer det äntligen.

När allt kommer omkring är bolåneräntorna på flera decenniers högsta nivåer, med 30-årstrenden stadigt över 7% från och med fredag ​​eftermiddag, enligt Hypoteksnyheter dagligen. Och det kommer sannolikt att gå upp ännu mer, som den 10-åriga statskassan noterar
TMUBMUSD10Y,
4.023%,
trendar över 4%.

Samtidigt sa Redfin att medianbostaden på marknaden noterades till över $367,000 7, en ökning med XNUMX% jämfört med förra året.

Den månatliga bolånet för den bostaden till nuvarande ränta på 6.92%, enligt Freddie Mac, är $2,559.

För ett år sedan, när kurserna låg på 3.05 %, skulle den månatliga betalningen ha varit bara 1,698 XNUMX USD.

Två tips till bostadsköpare som kämpar med höga bolåneräntor

Säljare sänker sina priser med 4 till 5% i genomsnitt, sa Marr.

"Du skulle nästan förvänta dig att det skulle vara mycket värre," tillade han, med tanke på hur snabbt kurserna steg och urholkade köpkraften.

Men köpare och säljare använder också två olika taktiker för att få lite lättnad på bolåneräntorna, sa Marr.

En, säljare når ut till köpare och erbjuder eftergifter för att köpa ned bolåneräntorna.

Med andra ord, säljare ber köpare att betala hela utropspriset, men föreslår att använda en del av det som en eftergift för att få köpare en lägre ränta på sitt bolån.

"Vilket i grunden är ett prisfall," sa Marr, "det är samma sak ... men det visas inte nödvändigtvis i data." Och det är svårt att få en känsla av omfattningen av hur detta utspelar sig, tillade han.

Hur det fungerar är som sådant, förklarade Marr: Om en köpare lägger ner 100,000 20 USD för en 6.5 % handpenning på sitt hem till en ränta på 10 %, kan de istället avsätta 50,000 % för handpenningen och spendera resten av 5 XNUMX USD på att köpa sänka bolåneräntan till XNUMX%.

"5 % är inte särskilt dåligt, och det kan tyckas vara mycket pengar, men ... chansen är stor att du kommer att få incitament att refinansiera [i framtiden] och att du måste betala slutkostnaden för det lånet att refinansiera, vilket kan vara uppemot 15 tusenlappar, tillade Marr.

Köpare går också över till räntejusterbara bolån, som ger lägre räntor i början av löptiden. ARM är nästan 12 % av de totala bolåneansökningarna, Hypoteksbankföreningen noterade på onsdagen, vilket är högt.

Där priserna faller

När det gäller var priserna faller stack ett par platser ut för Redfin.

De sa att huspriserna sjönk med 3 % jämfört med föregående år i Oakland, Kalifornien, och 2 % i San Francisco. New Orleans såg också en minskning med 2 %.

"Till och med i Atlanta eller Orlando ser vi köpare som backar", konstaterade Marr.

Så med bakgrund av att säljare äntligen sjunker noteringspriserna, om du är en köpare just nu, bli inte skrämd av stigande priser och sluta leta, rådde han.

"Det har funnits möjligheter när priserna verkligen sjunkit och gett köpare tidpunkten att hoppa in igen och få några bra erbjudanden på bostäder som sänkte sina priser," sa han.

Plus, "det skadar inte att göra ett lågt erbjudande," tillade Marr. "Vissa säljare är desperata, och det kan vara en bra strategi ... vi har hört från några av våra egna agenter att vissa köpare får otroliga erbjudanden just nu."

Men om du behöver hyra i ett år och vänta på att saker ska lugna ner sig, gör det då, sa Marr, och samla ihop besparingarna för det där drömhuset.

Har du funderingar kring bostadsmarknaden? Skriv till MarketWatch-reportern Aarthi Swaminathan kl [e-postskyddad]