Vilken krasch på bostadsmarknaden? USA:s nationella bostadspriser steg med 1 % i januari

Låga räntor, tillsammans med en växande bostadsbrist, har lett till stigande bostadspriser i början av 2023, enligt Lawrence Yun från National Association of Realtors. Yun pratade med CNBC på måndagsmorgonen, och noterade att även om bostadsförsäljningstransaktioner har minskat under hela 2022, har de genomsnittliga bostadspriserna i januari 2023 ökat med 1 % från för ett år sedan.

Bostadspriserna är måttligt högre eller lägre

Yun förklarade att medan stora städer som San Francisco och Seattle upplever huspriserna faller, är fastighetsmarknaden i "snabbt jobbskapande områden" som Atlanta fortfarande het. Han tillade att halva landet ser blygsamma prisuppgångar, medan den andra hälften ser blygsamma prisnedgångar, med få undantag som San Francisco, där priserna är nere med ungefär 10 %.

Riktningen på bostadsmarknaden kommer att bero på externa faktorer och trender, sa Yun. Den "envist höga" inflationstakten håller bolåneräntorna förhöjda, men om inflationen trender lägre kommer bolåneräntorna att bli "mycket mer attraktiva för resten av året." Detta kommer i sin tur att resultera i "stadig tillväxt" av bostadsförsäljningen eftersom köpare förstår den långsiktiga värdeuppskattningen av sina hem.

Amerika "skapar fortfarande jobb"

Yun betonade att bolåneräntorna är den viktigaste variabeln som bestämmer riktningen på bostadsmarknaden, medan skapande av jobb är den näst viktigaste faktorn.

Som helhet skapar Amerika "fortfarande jobb", vilket antyder att efterfrågan på uppdämd bostad "fortfarande byggs upp". När bolåneräntan väl sjunker sa Yun att vi kan förvänta oss att se bostadsköpare återvända, även om det inte kommer att vara ett vansinnigt tillstånd med 20% prisuppgångar. Stadiga 3%, 4% eller 5% årliga vinster är mer rimliga förväntningar för de kommande åren.