Vad är skattelåneinvestering?

Key Takeaways

• Skatterättsinvestering gör att du kan köpa ett skatterättsligt certifikat utfärdat av den lokala regeringen när en fastighetsägare har obetalda fastighetsskatter.
• Ett skattepantbevis inkluderar obetalda skatter tillsammans med räntor och avgifter. Investeraren köper denna skuld och betalas tillbaka med en överenskommen ränta när fastighetsägaren vill lösa in skulden.
• Många REITs kräver investeringsminimum på tusentals dollar, och att få ett bostadslån kommer med en betydande handpenning; skattepantcertifikat kan köpas för några hundra dollar.

Fastighetsinvesteringar har varit ett hett ämne på sistone eftersom räntorna fortsätter att stiga, vilket gör bostadspriserna oöverkomliga i de flesta delar av landet under de senaste åren. Många hoppfulla fastighetsinvesterare har letat efter andra sätt att komma in på marknaden.

Som rädslan för en krasch på bostadsmarknaden fortsätta att bygga fart, det är värt att nämna att det finns ett annat sätt att investera i fastigheter. Du kanske har hört talas om att investera i skatterätter, vilket kan vara potentiellt lukrativt eftersom uppskattningsvis 21 miljarder dollar av fastighetsskatter blir förfallna årligen.

Vi ska titta på hur du kan börja investera i skatterättsliga certifikat och riskerna med denna typ av fastighetsinvesteringar.

Vad är en skattepant?

En skattepanträtt är en rättslig fordran på en individs fastighet av den lokala eller kommunala regeringen när ägaren inte har betalat en fastighetsskatteskuld. Så låt oss säga att en ägare av ett hus, en byggnad eller annan mark inte betalar sin fastighetsskatt till den lokala regeringen inom lämplig tid. Som ett resultat skapar regeringen ett intyg om skattepanträtt och lägger en panträtt i fastigheten. Skatterättsbeviset inkluderar beloppet av obetalda skatter som ska betalas tillsammans med ränta och andra möjliga straffavgifter. Fastighetsägaren får sedan en viss tid på sig att betala det utestående beloppet innan utmätningsprocessen påbörjas. En skattepant är en varning från regeringen om att fastighetsägaren måste betala sin skatt.

Det finns för närvarande 28 delstater med cirka 2,500 XNUMX jurisdiktioner (städer, townships och län) som tillåter försäljning av offentliga skatteskulder. Inte alla stater tillåter offentlig försäljning av förfallna fastighetsskatter, så kontrollera om detta är ett alternativ i din stat.

Hur fungerar skattelåneinvesteringar?

Skatterättsinvesteringar är lite annorlunda än någon annan typ av investering. Du måste köpa skattepantbeviset på auktion. Ditt mål som investerare i skatterätter är att hitta auktioner där du kan köpa dessa certifikat. Du tjänar pengar eftersom regeringen ger ägaren en viss tid att lösa in detta certifikat, med en fast ränta som du kommer att tjäna. Du väntar sedan på att ägaren ska göra betalningen. Du får tillbaka din initiala investering - pengarna du spenderade på skattepantbeviset, som inkluderar skatter, räntor och avgifter - plus den fastställda räntan.

Hur kan du investera i en skattepant?

Processen att investera i en skattepant kan verka skrämmande till en början. Här är stegen om du vill investera i en skatterätt:

1. Hitta en stat och jurisdiktion som auktionerar skatterättsliga certifikat. Du vill se dig omkring efter auktioner (de kan vara online eller personligen).
2. Var med och försök vinna en auktion på ett skattepantbevis. Du vill undersöka i förväg för att säkerställa att det finns skatterätter värda att bjuda på.
3. Vinn ett skattepantbevis. Certifikatet kommer vanligtvis att säljas med det kontantbelopp som en investerare är villig att betala för certifikatet eller den ränta som de accepterar. Intyget går till den som är villig att betala beloppet kontant eller villig att acceptera den lägsta räntan.
4. Betala obetalda skatter och andra avgifter för att få intyget om skatterättigheter. Du måste täcka skatter och räntor omedelbart till certifikatet. Du köper den här skulden och de avgifter som är förknippade med den.
5. Vänta och se om husägaren kommer att lösa in skattepantbeviset. Om ägaren inte betalar av skulden måste du gå vidare med utmätningsprocessen.

Ett skattepantcertifikat kan också leda till en större avkastning på investeringar. Den skattskyldige får en viss tid på sig att betala av skattepantbeviset. Om de inte betalar av denna skuld, får investeraren handlingen till fastigheten. Du kan bli ägare till denna fastighet för en bråkdel av vad den skulle kosta på marknaden. Du kan då vända dig om och sälja den, eller hyra ut fastigheten på obestämd tid.

Vi föreslår att du tar dig tid att lära dig mer om fastigheten och dess jurisdiktion för att veta vad du investerar i. Gör den här forskningen i förväg för att veta vad du registrerar dig för innan du deltar i en auktion.

För- och nackdelar med att investera i skattelån

Låt oss ta en titt på fördelarna och bakslagen med att investera i skatterätter:

Fördelar

Låg investeringskostnad. Du behöver inte göra en rejäl handpenning för att köpa ett skatterättsligt intyg. Du kan köpa skatterättigheter för några hundra dollar.

Diversifiering. Du kan diversifiera genom att köpa flera certifikat i olika grupper. Eftersom du inte lägger upp mycket pengar kan du undersöka skatterättigheter i olika jurisdiktioner.

Garanterad avkastning. Du vet vilken typ av avkastning du ska förvänta dig på dina pengar då räntan är satt. Till exempel varierar räntan i Florida från 0% till 18%. Du behöver inte gissa hur mycket du kommer att tjäna på din investering. Denna avkastning kan också vara högre än de flesta investeringar där ute nuförtiden.

Nackdelar

Fastighetsägaren får inte lösa in skattepanten. Det finns ingen garanti för att ägaren kommer att vilja reglera denna skuld. Du skulle avskärma fastigheten i det här fallet, vilket kommer att ge dig en fastighet för slantar på dollarn, men processen kan vara rörig och utdragen.

Du kan behöva vänta länge för att se dina pengar. Fastighetsägaren får en viss tid på sig att betala av sin skattepant. Detta kan vara upp till tre år.

Fastigheten kan ha andra problem. Titta närmare på detaljerna för att säkerställa att det inte finns några miljöproblem med fastigheten innan du investerar.

Är det riskabelt att investera i skatterätter?

Eftersom du inte äger den faktiska fastigheten behöver du inte oroa dig för att underhålla den eller hantera hyresgäster. På baksidan riskerar du att skulden inte betalas tillbaka. Du måste ta hänsyn till risken med att husägaren försätter sig i konkurs. När fastighetsägaren är i konkurs kan IRS och andra borgenärer bli inblandade om de har fordringar på fastigheten. Din skattepanträtt skulle då vara värdelös, eftersom andra borgenärer kommer att betalas tillbaka före dig.

Du måste arbeta med en fastighetsadvokat och få veta så mycket som möjligt om de lokala lagarna. Varje stat har olika regler när det gäller skatterättsliga certifikat och vilka steg du bör följa från det ögonblick du köper skulden.

Ska du försöka investera i skatterätter?

Som investerare bör du alltid leta efter de bästa sätten att maximera avkastningen på dina pengar. Även om du kan hamna i skattelåneinvesteringar med mindre kapital än traditionella fastigheter, är det viktigt att överväga riskerna. Gör din forskning för att veta vad du ger dig in på med varje fastighet.

Glöm inte att kolla efter andra panträtter som fastigheten har mot sig. Om det finns andra panträtter kan du ha att göra med borgenärer som också har en fordran på fastigheten. Detta skulle göra det svårare att få titeln om det finns en avskärmning.

Om du hellre investerar dina pengar på marknaden än fastigheter, tar Q.ai bort gissningarna från att investera. Vår artificiella intelligens letar igenom marknaderna efter de bästa investeringarna för alla typer av risktoleranser och ekonomiska situationer. Sedan buntar den ihop dem Investeringssatser som förenklar investeringar, som Utgiftssats för infrastruktur.

Skatterättsinvestering vs. Skatterättsinvestering

Många nybörjarinvesterare blir förvirrade mellan investering i skattelån och investering i skattehandlingar. När du investerar i ett skattepantbevis samlar du in dina pengar när fastighetsägaren löser in certifikatet genom att betala tillbaka skatterna tillsammans med ränta och andra påföljder.

En skattehandlingsförsäljning är när den lokala regeringen har tagit fastigheten i beslag på grund av obetalda skatter. Du kan köpa fastigheten för slantar på dollarn på en skatteauktion. I det här fallet äger du handlingen till en faktisk fastighet, inte bara ett intyg för obetalda skatter.

I båda fallen är det viktigt att du lär dig om skatteinvesteringar eftersom de lokala lagarna varierar beroende på stat.

Bottom line

Skatterättsinvesteringar kan ge dig en anständig avkastning om du tar reda på hur du gör det på rätt sätt. Du behöver inte heller mycket pengar för att börja investera i skatterätter. Många REITs kommer att kräva tusentals dollar, och att få ett bostadslån kommer med en betydande handpenning som kan binda upp år värt att spara. Skatterättsbevis kan köpas för bara några hundra dollar.

Ladda ner Q.ai idag för tillgång till AI-drivna investeringsstrategier. När du sätter in $100 lägger vi till ytterligare $100 till ditt konto.