Var faller bostadspriserna mest?

Viktiga takeaways

• I genomsnitt sjunker bostadspriserna, nationellt.
• De bostadsmarknader som svalnar mest är koncentrerade till västkusten.
• Stigande räntor och ekonomisk osäkerhet är bland de främsta faktorerna som pressar ner bostadspriserna.

Bostadsmarknaden har varit på en enkelriktad gata under en tid. Även om du inte försökte köpa eller sälja ett hem, har du utan tvekan märkt de skyhöga priserna på fastigheter.

När världen övergick till att arbeta hemifrån-paradigmet, försökte många köpare att förändra sin omgivning samtidigt som de utnyttjade rekordlåga räntor. Denna kombination av trender på bostadsmarknaden ledde till en perfekt storm av marknadsförhållanden som fick bostadspriserna att stiga obarmhärtigt månad efter månad.

Under andra kvartalet 2022 hade huspriserna stigit till i genomsnitt 525,000 374,500 USD. Detta representerar en kraftig stigning från det genomsnittliga huspriset på $2020 XNUMX under andra kvartalet XNUMX.

Om du känner någon som letade efter ett hem förra året kan de förgylla dig med berättelser om hård konkurrens och budgivningskrig. Men de senaste månaderna har saker och ting börjat ta en vändning i en ny riktning.

Var faller bostadspriserna mest?

Smakämnen American Enterprise Institutes Housing Center rapporterade att de genomsnittliga bostadspriserna har sjunkit med 1.6 % mellan juli och augusti i år. Denna lilla minskning markerar den första nedgången i genomsnittliga bostadspriser sedan pandemins tidiga dagar.

Bostadspriserna varierar dramatiskt beroende på läge, så det är inte förvånande att bostadspriserna faller ojämnt.

Enligt Redfins rapport för 2022, de marknader som svalnar snabbast är de dyra. Låt oss utforska de bostadsmarknader som upplever den kraftigaste nedgången.

Seattle, Washington

Medianförsäljningspriset är fortfarande $774,950 XNUMX i Seattle. Men enligt RedfinsRDFN
data har priset per kvadratfot (PPSF) sjunkit med 17.7 % det senaste året. På senare tid har fler säljare sänkt sina priser i hopp om att få ett erbjudande.

Las Vegas, Nevada

I fantastiska Las Vegas har PPSF sjunkit 14.5 % under det senaste året. Hem rör sig inte så snabbt som de en gång gjorde, men medianförsäljningspriset är fortfarande en hälsosam $416,000 XNUMX.

San Jose, Kalifornien

Det vackra vädret har alltid dragit husköpare till San Jose. Även om medianförsäljningspriset fortfarande är över 1.3 miljoner dollar, får säljarna inte lika mycket för sina kvadratmeter. Liksom Seattle har PPSF sjunkit med över 17 % det senaste året.

San Diego, Kalifornien

Även om den här kuststaden är känd för att dra en folkmassa, kan medianförsäljningspriset på 800,000 15.8 USD sätta en dämpare på möjligheterna att äga hus. Under det senaste året har PPSF sjunkit med 20 procent i San Diego. Totalt sett minskade den väntande försäljningen med nästan XNUMX % från den här tiden förra året.

Sacramento, Kalifornien

I denna huvudstad har medianhuspriserna på 575,000 20.6 dollar köparna bromsat. Väntande försäljning minskade med 17% från förra året, och PPSF har minskat med XNUMX procent under det senaste året.

Denver, Colorado

Enligt Redfin knyter Denver till Sacramento när det gäller vilken marknad som kyler snabbast. I Mile-High City verkar bostadspriserna komma tillbaka till jorden. PPSF har sjunkit med 12.2 procent det senaste året.

Phoenix, Arizona

Människor som vill flytta till Phoenix kan förvänta sig en långsammare marknad. Medianförsäljningspriset har sjunkit till 455,900 14.5 $ och PPSF har sjunkit med 19.4%. Väntande försäljning minskade med XNUMX% från förra året.

Oakland, Kalifornien

Tillbaka i Golden State är Oakland en annan tidigare het bostadsmarknad som saktar ner dramatiskt. PPSF har sjunkit med över 20 % det senaste året. Dessutom minskade den väntande försäljningen med 12.1 procent.

North Port, Florida

North Port ligger strax norr om Port Charlotte. Den genomsnittliga PPSF sjönk 11.1 procent i detta område förra året. Det är dock värt att notera att Redfins data inte tar hänsyn till de senaste effekterna av orkanen Ian. Denna stora katastrof orsakade förödelse i området, vilket ledde till omfattande egendomsskador. Det återstår att se hur detta kommer att påverka fastighetsvärdena.

Tacoma, Washington

En annan västkuststad befinner sig i en långsam bostadsmarknad. PPSF har sjunkit med 12.8 % det senaste året.

Andra städer som Redfin räknas till bland de 20 bästa kylmarknaderna inkluderar Austin, Raleigh och Dallas. Ytterligare fyra svalkande bostadsmarknader i Florida inkluderar Cape Coral, Jacksonville, Tampa och Orlando. Några ytterligare västkuststäder, som Stockton, Bakersfield och Portland, Oregon, finns också på listan.

Vad är det som sänker bostadspriserna?

Efter att ha sett en intensivt konkurrensutsatt bostadsmarknad så länge kan det vara förvånande att saker och ting håller på att svalna. Här är de drivande faktorerna bakom dessa fallande huspriser.

Högre räntor

Att försöka köpa ett hem i slutet av 2020 och 2021 var som att gå in i ett rent matvansinne.

När köpare trotsade marknaden fick de hård konkurrens. Naturligtvis spelade efterfrågan på bostäder en stor roll i den konkurrensen. Men de historiskt låga räntorna lockade många köpare som ville låsa in ett överkomligt bolån.

Idag är bolåneräntorna inte längre historiskt låga. Faktum är att från och med oktober 2022 har bolåneräntorna skjutit över 6 %, och många förväntar sig att räntorna kommer att gå långt över 7 %.

I takt med att räntorna stiger prissätts fler bostadsköpare från marknaden. En lägre ränta kan trots allt hjälpa bostadsköpare att låsa in en lägre månadsbetalning som fungerar för deras budget. Men även en till synes liten räntehöjning kan leda till att köpare betalar hundratals dollar mer per månad.

I slutändan dämpar stigande räntor efterfrågan eftersom folk helt enkelt inte har råd med ett hem med en sådan ränta.

Osäkerhet

En bostad är ett stort ekonomiskt köp. Det är ett av de största köpen som många amerikaner gör i sitt liv. Förståeligt nog är det svårt att gå vidare med en så stor biljett när det råder så mycket osäkerhet kring ekonomin.

Vissa köpare tar paus i sin hemsökning medan de väntar och ser vad som händer med ekonomin. När köpare lämnar marknaden kan den sjunkande efterfrågan pressa huspriserna lägre.

Summan av kardemumman

Bostadsmarknaden bromsar in över hela landet. Men som investerare kan det här vara den perfekta tiden att få in en fot innanför dörren. Om du letar efter sätt att investera i fastigheter, överväg de moderna möjligheterna till fastighetsinvesteringar. Några få inkluderar REITs, fastighetsfonder, ETFs, RELPs och REIGs.

Tills bostadsmarknaden svalnar nära dig kommer de flesta av oss att se till finansmarknaderna för att investera och fortsätta spara till den fruktade handpenningen. Q.ai tar bort gissningarna från investeringar.

Vår artificiella intelligens letar igenom marknaderna efter de bästa investeringarna för alla möjliga risktoleranser och ekonomiska situationer. Sedan buntar den ihop dem till hands Investeringssatser som gör det enkelt att investera.

Ladda ner Q.ai idag för tillgång till AI-drivna investeringsstrategier. När du sätter in $100 lägger vi till ytterligare $100 till ditt konto.