USA:s mest populära bostadslån blev dyrare igen den här veckan, och slog ännu ett slag för tråkiga bostadsköpare som stirrade på de brantaste lånekostnaderna på 20 år.
Genomsnittet 30 års fast bolåneränta — som nu flirtar med 7%-strecket — är mer än dubbelt så mycket som det var i början av året.
Även när ökningen av bostadspriserna fortsätter att bromsa, pressar dramatiskt högre finansieringskostnader köpare ut på sidlinjen - eller helt bort från marknaden.
"Siffrorna fungerar helt enkelt inte för dem längre," säger Lisa Sturtevant, ekonom med Bright MLS i mitten av Atlanten.
"Denna 7%-linjen är också något av ett mentalt hinder för köpare, även de som fortfarande kvalificerar sig", säger hon. "De kanske väntar på att se om priserna kommer att sjunka."
Men samtidigt som många potentiella köpare har slutat leta, andra har hittat en slags lösning på de högre priserna.
Missa inte
30-åriga fast räntelån
Genomsnittsräntan på ett 30-årigt bolån hoppade till 6.92 % den här veckan, upp från 6.66 % en vecka tidigare, säger bolånejätten Freddie Mac rapporterade på torsdag. Förra året vid denna tidpunkt var räntan i genomsnitt 3.05%.
30-årstakten har inte varit så hög sedan april 2002.
"Vi fortsätter att se en berättelse om två ekonomier i data: Stark jobb- och lönetillväxt håller konsumenternas balansräkningar positiva, samtidigt som kvardröjande inflation, rädsla för lågkonjunktur och överkomliga bostäder driver efterfrågan på bostäder ned hastigt", säger Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom.
"De närmaste månaderna kommer utan tvekan att vara viktiga för ekonomin och bostadsmarknaden."
15-åriga fast räntelån
Den typiska räntan på ett 15-årigt bolån var 6.09 % denna vecka, upp från 5.90 % förra veckan, säger Freddie Mac.
För ett år sedan vid den här tiden var 15-årsräntan i genomsnitt 2.30%.
Köpare i dag står inför en annan verklighet än för bara några månader sedan när många tvingades erbjuda långt över begärt pris och avstå från oförutsedda förutsättningar för att få ett hem.
Med priser som gör hem mindre prisvärd, försäljningen har rasat. I augusti sjönk försäljningen för sjunde månaden i rad och minskade med 20 % jämfört med ett år tidigare, enligt National Association of Realtors senaste uppgifter.
5-årigt räntejusterbart bolån
Räntan på ett femårigt bolån med justerbar ränta (ARM) var i genomsnitt 5.81 % denna vecka, upp från 5.36 % förra veckan.
Förra året vid denna tidpunkt var den femåriga ARM i genomsnitt 2.55%.
ARM börjar med en period med fast ränta - vanligtvis mellan tre och 10 år. Räntorna är vanligtvis lägre än de är på ett lån med fast ränta, som det mer populära 30-åriga bolånet.
Men när den första löptiden är slut, justeras kursen på en ARM - upp eller ner - baserat på ett riktmärke som prime ränta.
Rätten till ännu högre bolåneräntor
Federal Reserve har höjt sin trendsättande ränta fem gånger i år för att bromsa ekonomin, men den obehagligt snabba ökningen av konsumentpriserna släpper fortfarande inte.
Det betyder att fler räntehöjningar kommer - och även om bolåneräntorna inte direkt motsvarar förändringar i Feds ränta, påverkas de av dem.
Vid Feds senaste möte sa tjänstemän att det enda sättet att bekämpa inflationen var att hålla sig på en aggressiv kurs av restriktiv penningpolitik.
"Många deltagare betonade att kostnaden för att vidta för lite åtgärder för att få ner inflationen sannolikt uppvägde kostnaden för att vidta för mycket åtgärder", enligt den nyligen släppta minuter från mötet.
Ett lägre prisalternativ
Vissa köpare försöker kringgå dagens högre lånekostnader genom att låsa in sin bolåneränta under en kortare tid.
"Populariteten för bolån med justerbar ränta ökar mycket snabbt, eftersom många låntagare tror att de kommer att ha möjlighet att refinansiera till ett bolån med fast ränta någon gång innan deras ARM anpassar sig", säger Corey Burr, en fastighetsmäklare i Washington DC-område.
Han säger att låntagare som överväger den här vägen bör titta på lån med justerbar ränta med en initial löptid på sju eller tio år.
"Det kommer att öka chanserna att en möjlighet till refinansiering kommer att ske," säger Burr.
Ansökan om bolån denna vecka
Bolåneaktiviteten har fallit igen amid de stigande räntorna, enligt en veckoundersökning från Hypoteksbankers förening.
Ansökningar om refinansiering och köp minskade båda med 2 % jämfört med föregående vecka.
Refis minskade med 86 % från förra året, medan ansökningar om köplån minskade med 39 %.
Mike Fratantoni, MBA:s chefsekonom, sa att ARM-andelen av ansökningarna också förblev "ganska hög" på 11.7%.
Vad du ska läsa härnäst
"Den här lastbilen kan inte göra vanliga lastbilssaker": YouTube-stjärnan säger att bogsering med Fords nya elektriska pickup är en "total katastrof" i viral video - men Wall Street gillar fortfarande dessa 3 EV aktier
"Jag kan bara inte vänta med att komma ut": Nästan tre fjärdedelar av pandemiska bostadsköpare ångrar sig - här är vad du behöver veta innan du lägga in det erbjudandet
"Anmärkningsvärd omsvängning": President Biden minskade precis (tyst) efterlämnandet av studielån - och förändringen kan påverka upp till 1.5 miljoner låntagare. Är du en av dem?
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/numbers-just-don-t-while-130000719.html