Varför Feds räntehöjning är "goda nyheter för bolåneräntorna"

Dessa höjningar påverkar inte bolåneräntorna direkt. Men när Fed flyttar räntorna påverkar det indirekt bostäder.

Bolåneräntorna tenderar istället att röra sig längs den 10-åriga statsräntan.

"Federal Reserve kontrollerar korta räntor, men långa räntor, inklusive 30-åriga bolåneräntor är en funktion av marknadens förväntningar på ekonomins väg," Mike Fratantoni, chefekonom och senior vice president på Mortgage Bankers Association , säger i ett uttalande. 

"Och investerare satsar på att den ekonomiska nedgången och Fed:s slutliga seger över inflationen kommer att resultera i lägre räntor över tiden", tillade han.

Branschgruppen förväntar sig att bolåneräntorna kommer att sjunka, vilket avslutar året närmare 5 %, snarare än 6%-intervall som för närvarande citeras. Förra året låg 30-året i genomsnitt på 3.45 %

Snabbt stigande bolåneräntor har dämpat efterfrågan på bolån, med ansökningar som fallit med 9% under den senaste veckan, sa MBA.

Andra förutspår en nedgång i bolåneräntorna som ett resultat av Feds agerande.

"Mjukare inflation på senare tid ledde till en mjukare räntehöjning idag", sa Lawrence Yun, chefekonom och senior vice president på National Association of Realtors.
"När inflationen lugnar sig ytterligare ... kommer Fed att anpassa sig till en höjning utan ränta i mitten av året och till och med en räntesänkning i december," tillade han. "Det är goda nyheter för bolåneräntorna, som eventuellt kommer att sjunka till 5.5% vid årets slut."

Den genomsnittliga kontraktsräntan för ett 30-årigt bolån med fast ränta för ett hem var 6.19 % den 27 januari, sade MBA på onsdagsmorgonen.

Men alla bolån är inte i samma båt: Feds räntehöjning kommer att påverka bolån med justerbar ränta, konstaterade Realtor.coms George Ratiu. Det beror på att ARM, och till och med hemlån, är fler nära bunden till Feds referensränta.

Avgiften för räntejusterbara bolån steg till 5.38% för veckan som slutade den 27 januari, enligt MBA.