Kommer 2023 äntligen att bli ett bra år att köpa bostad på? Läs detta innan du fattar ett beslut.

Kommer 2023 att bli ett bra år för potentiella köpare? Det beror på din plats och din inkomst, säger Odeta Kushi, biträdande chefekonom på First American, till MarketWatch.

Andra är mindre optimistiska. ”2023 kommer att formas till att bli en ingensmarknad. Varken säljare eller köpare kommer att se några betydande framsteg, säger George Ratiu, chef för ekonomisk forskning på Realtor.com, till MarketWatch. 

"För säljare är verkligheten att priserna som de hoppades få baserat på de senaste åren helt enkelt inte längre finns där," förklarade Ratiu. "För köpare har priserna stigit så högt de senaste två åren att inte ens en rabatt på 10% till 20% kommer att ge dem ett fynd."

Så här ser experter på bostadsmarknaden 2023.

Goda nyheter: Fler bostäder till salu 

Experterna är för det mesta överens om att inventeringen – antalet bostäder tillgängliga för försäljning – kommer att öka under 2023.

"Vi kommer att ha mer lager än under de senaste två åren," sa Ratiu. Men bostäder till salu stannar kvar på marknaden längre, tillade han.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
Biträdande chefsekonom Taylor Marr sa att det typiska hemmet har funnits på marknaden i ungefär två månader nu. "Det finns många hem där ute som bara väntar på en köpare," sa han.

Byggare sätter också ut nya bostäder på marknaden och är det gör allt för att öka försäljningen.

På vissa marknader i väst kan köpare förvänta sig "mycket mer lager än före pandemin", Jeff Tucker, seniorekonom på Zillow
Z,
+ 0.75%,
berättade för MarketWatch.

Marknader som Phoenix och Las Vegas, som såg en boom i försäljningen under pandemin, upplever nu en mängd bostäder till salu, sa Tucker. "Det finns många bostäder på marknaden, och det sätter prispress nedåt", noterade han.

På de flesta av de stora marknaderna finns det ett par anledningar till att lagret är lågt. 

"Det finns mindre lager eftersom husägare inte är villiga att ge upp sina ultralåga bolåneräntor," sa Lawrence Yun, chefekonom och senior vice president för forskning vid National Realtors Association, till MarketWatch.

"De flesta människor refinansierade till en ränta på cirka 3% 2020 och 2021," tillade han. "Att sälja och [sedan] köpa ett nytt hem innebär att ha en bolåneränta på 6.5 %, så även en avvägning av bostadsstorlek och pris kommer att innebära en högre månatlig bolånebetalning."

Vissa husägare är vänder sig till hyresmarknaden istället för att hantera en tuff försäljningsmiljö.

Goda nyheter: Mindre konkurrens, adjö till budkrig 

Många husägare kommer inte så gärna att minnas de frenetiska pandemidagarna av intensiva budgivningar och överskridande av budget bara för att avsluta en affär på ett hem. 

Med tanke på den kraftiga nedgången i bostadsförsäljningen kan budkrig bli en kvarleva från pandemitiden 2023.

"Köpvillkoren ... kommer att vara otvetydigt bättre för köpare under 2023," sa Tucker, "särskilt under första halvåret, jämfört med första halvåret 2022."

Köpvillkoren inkluderar antalet bostäder att välja mellan, konkurrensen om dessa bostäder, att tvingas gå över listpriset, "och några andra kompletterande aspekter av det, som att känna sig förhastad eftersom varje hem blir upplöst på en enda helg", Tucker sa.

Under press hade många köpare avstått från oförutsedda händelser som finansiering, bedömningar eller inspektioner, tillade han. Dessa tryck har lättat i takt med att marknaden har svalnat. 

"Eftersom marknaden har mjuknat så mycket, kommer alla dessa köpvillkor att vara mycket gynnsammare för köpare, särskilt jämfört med de frenetiska marknadsförhållandena under första halvåret förra året," sa Tucker. "Så det är verkligen goda nyheter för köpare."

Enligt en Realtor.com undersökning från hösten, en växande andel av säljare sa att köpare efterfrågar reparationer som ska göras efter heminspektioner. 

Bostadsmarknaden "lutar bort från den hyperkonkurrensutsatta miljön där säljarna i stort sett satsade på en där köpare har mycket mer förhandlingsmakt", noterade Ratiu. 

Dåliga nyheter: Bolåneräntorna kommer att stabiliseras men kommer inte att sjunka så mycket 

Bolåneräntorna har skjutit i höjden under det senaste året, men köpare kan förvänta sig att de stabiliseras och till och med faller något.

Ränteuppgången är historien om bostadsmarknaden 2022, då den amerikanska centralbanken satte igång bromsen för en miljö med ultralåg ränta, vilket gjorde bolånen dyrare.

Så här har räntorna stigit under det senaste året, i praktiken fördubblats och till och med nått 7 % i november 2022: 

"Bolåneräntorna är mycket svåra att förutse. Men det finns anledning att tro att vi kommer att se bolåneräntorna börja stabiliseras nästa år när inflationen stabiliserar sig lite," sa Kushi, "så det kommer att hjälpa till på ... överkomlighet och konsumenternas förtroendefront." 

Kushi sa att konsensusprognosen är att räntorna slutar 2023 på cirka 6%. 

Mortgage Bankers Association förväntar sig samtidigt räntor att sjunka till 5.4 % i slutet av 2023.

"Vi har sett bolåneräntorna stiga enormt i år och lägga till ungefär mellan $800 till $1,000 XNUMX per månad extra till den månatliga betalningen helt enkelt jämfört med för ett år sedan," sa Ratiu.

Räkna med att priserna förblir höga, tillade han, vilket betyder att om inkomsterna inte ökar så mycket, då "kostnaden för att finansiera ett bostadsköp kommer att förbli dyr." 

Dåliga nyheter: Bostadspriserna kommer att sjunka på vissa marknader men kommer fortfarande att vara dyra

Med tanke på ränteuppgången stannar många potentiella köpare vid sidan av. Och det tynger bostadspriserna.

Men förvänta dig inte stora rabatter – eller en bostadskrasch.

Mark Zandi, chefsekonom på Moody's Analytics, sa till MarketWatch att han förväntar sig att bostadspriserna i USA kommer att falla med så mycket som 10 % från topp till botten under de kommande två till tre åren. Du måste dock komma ihåg att dessa priser också har ökat med 40% sedan pandemin slog till. 

"Jag förväntar mig inte att huspriserna i USA kommer att krascha," tillade Zandi. "Självklart, om ekonomin drabbas av en lågkonjunktur, kommer husprisnedgångarna att bli mer betydande. Men även då verkar en krasch vara en sträcka.” 

Försäljningen av befintliga bostäder har rasat vilket har börjat sätta press på bostadspriserna. Enligt NAR, den medianförsäljningspriset för en befintlig bostad har sjunkit från en topp på över 410,000 370,700 USD i juni till XNUMX XNUMX USD i november.

Ratiu noterade att många säljare har tillgripit prissänkningar för att få sitt hem sålt. "Tjugo procent av bostäderna som är listade på Realtor.com hade prissänkningar i november," sa han. "Så jag förväntar mig att det kommer att vara en del av marknaden 2023, vilket är goda nyheter." 

Redfin sa att dess statistik var mer eller mindre densamma nationellt, men på vissa marknader har prissänkningarna varit brantare och bredare, på vissa ställen påverkar mer än hälften av hemmen.

"Köpare kan inte bara erbjuda under begärt [pris] idag, utan de kan också få krediter från säljare att sätta in mot sina slutkostnader, och även att betala poäng för att få ner sina bolåneräntor," sa Marr.

Så var spelar nedgången ut? "Väst står inför den starkaste inbromsningen av huspriserna och prisnedgångar från toppen," sa Kushi. "Närmare bestämt, Zoom
ZM,
-0.38%
marknader som såg den största tillväxten under pandemin."

Så kallade Zoom-marknader inkluderar Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; och andra populära andra klassens städer där människor flyttade för att arbeta på distans.

Men även om priserna kanske inte ökar, är de fortfarande dyra, särskilt med tanke på att inkomsterna inte har stigit lika mycket, även mitt i hög inflation.

I enlighet med en Oktoberrapport från Dallas Federal Reserve, trots den starka arbetsmarknaden, "finner en majoritet av arbetarna att deras löner faller ännu längre efter inflationen", med en mediannedgång på 8.6 % under andra kvartalet 2022.

Icke desto mindre, om bolåneräntorna faller till 6% och bostadspriserna också faller, "även om inkomsterna förblir oförändrade, betyder det att överkomligheten kommer att förbättras jämfört med idag", hävdade Kushi. "Så det finns ett argument att göra att överkomliga priser kommer att förbättras i slutet av nästa år."

Sammanfattning: Överkomliga priser kommer att förbättras - men det kommer fortfarande att vara en obalanserad marknad 

Fallande bolåneräntor och bostadspriser kommer att göra bostäderna något mer överkomliga 2023, men inte mycket. Och i slutändan kommer marknaden inte att gynna vare sig köpare eller säljare.

"Högre räntor har sugit ut kraften från säljarna," sa Marr, "men det är inte nödvändigt att köpare kan finna det som en stor vinst på grund av hur räntorna fortfarande förväntas vara. Så det är lite av en dragkamp.” 

För 2023 har Marr ett råd till alla potentiella bostadsköpare där ute.

"Håll utkik efter förändringar på marknaden, och det inkluderar vad som händer med bolåneräntor," sa Marr. "Om de minskade med en halv poäng, kan det göra skillnaden att din månadsbetalning blir mer överkomlig."

Och rabattera inte bostäder som har funnits på marknaden längre än vanligt. Det kan finnas några diamanter i roughen.

Realtor.com drivs av News Corps dotterbolag Move Inc., och MarketWatch är en enhet av Dow Jones, också ett dotterbolag till News Corp.

Har du funderingar kring bostadsmarknaden? Hör av dig till MarketWatchs bostadsreporter Aarthi Swaminathan kl [e-postskyddad]