Räntan på USA:s mest populära bostadslån steg den här veckan mitt i rekordhög inflation och ökande oro för att ekonomin är på väg mot en recession.
Den genomsnittliga kursen på en 30-årig fast inteckning är nu nästan dubbelt så mycket som förra året, visar en ny rapport.
Med nuvarande ränta är den månatliga bolånebetalningen för ett medianprisbostad 59% högre än för ett år sedan, enligt Realtor.com.
Brantare lånekostnader, tillsammans med fortfarande smärtsamma bostadspriser, kyler marknaden avsevärt.
"Det blir allt tydligare att fastighetsmarknaderna är på väg mot en korrigering", säger George Ratiu, seniorekonom med Realtor.com.
Missa inte
30-åriga fast räntelån
Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt fast bostadslån är 5.54 %, upp från 5.51 % förra veckan, bostadsfinansieringsjätten Freddie Mac rapporterade på torsdagen. Den här gången förra året var 30-årsräntan i genomsnitt 2.78 %.
Marknaden känner av värmen när kursen steg för andra veckan i rad. Efterfrågan på bolån har sjunkit till sin lägsta nivå på över två decennier, och försäljningen har fallit för femte månaden i rad.
Konkurrensen rasar då blivande köpare hoppar av bostadsköpsprocessen.
Omkring 60,000 XNUMX köpeavtal avbröts förra månaden, enligt företaget Redfin fastighetsbolag. Det motsvarar 14.9 % av de bostäder som gick under kontrakt under månaden och nästan rekord.
"Konsumenternas oro för stigande räntor, inflation och en potentiell recession visar sig i att efterfrågan dämpas", säger Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom. "Som ett resultat av dessa faktorer förväntar vi oss att husprisuppgången kommer att dämpas märkbart."
Den genomsnittliga ökningen av bostadspriserna förväntas komma in på 4 % nästa år, en minskning från 12.8 % i år, enligt en ny prognos från Freddie Mac.
15-åriga fast räntelån
Det 15-åriga bolånet med fast ränta – populärt bland refinansierande husägare – ligger i genomsnitt på 4.75 %, upp från 4.67 % förra veckan, säger Freddie Mac. 15-årstakten är mer än dubbelt så hög som den var förra året vid den här tiden då den var i genomsnitt 2.12 %.
De brantare priserna får bostadsmarknaden att återbalansera på många områden. I Austin, till exempel, återtar köparna förhandlingsstyrka eftersom försäljningen förra månaden sjönk med 20 % och nya listor ökade med samma belopp.
"När vi tittar på data över Austins bostadsmarknad förstärker det vad vi ser på nationell nivå: en kombination av kylande efterfrågan från den enorma ökningen av bolåneräntorna och stigande priser med en märkbar ökning av utbudet," säger Ratiu.
"Skiftet signalerar välkomna nyheter för fler köpare som kan vara redo att omfamna en post-pandemisk verklighet och dra nytta av mer lager."
5-åriga räntejusterbara bolån
Med 4.31 % är det femåriga bolånet med justerbar ränta – eller femårigt ARM – faktiskt ner från förra veckan när det var i genomsnitt 4.35 %. Förra året vid denna tidpunkt var den kortare räntan i genomsnitt 2.49 %.
Räntorna på justerbara bolån är bundna till prime rate. ARM börjar med lägre räntekostnader, men de kan stiga när den initiala räntebindningsperioden tar slut.
Veckans lätta nedgång kan driva vissa köpare till ARMs. De som tar ut en femårig ARM nu hoppas att de kommer att ha möjlighet att refinansiera till ett lägre, fast räntelån när deras femåriga löptid löper ut.
Vad kan få räntorna att gå ännu högre?
Bolåneräntorna har stigit avsevärt de senaste månaderna som Federal Reserve har gjort höja sin egen låneränta i sin kamp mot inflationen, även om analytiker oroar sig för dessa höjningar utlösa en lågkonjunktur.
Nästa vecka väntas centralbanken höja sin referensränta för fjärde gången i år.
Freddie Mac förutspår att den 30-åriga bolåneräntan i genomsnitt kommer att vara 5% i år - två procentenheter högre än förra årets genomsnitt. Nästa år väntas räntan bli 5.1 % i genomsnitt.
"Medan marknaden svalnar, kommer den inte att krascha," säger Shoshana Godwin, en Redfin fastighetsmäklare i Seattle. Hon föreslår att shoppare som fortfarande har råd att köpa på dagens marknad gör det samtidigt som konkurrensen minskar.
Bolåneaktiviteten, en indikator på marknadens styrka eller svaghet, har faktiskt fallit för tredje veckan i rad och nått sin lägsta nivå sedan 2000.
Ansökningar om bolån har minskat med 6.3 % från en vecka tidigare, enligt den senaste undersökningen från Hypoteksbankers förening.
Vad du ska läsa härnäst
Registrera dig för att vårt MoneyWise-nyhetsbrev ska få ett jämnt flöde av handlingskraftiga idéer från Wall Streets främsta företag.
USA är bara några dagar ifrån en "absolut explosion" på inflationen - här är 3 stötsäkra sektorer för att skydda din portfölj
"Det finns alltid en tjurmarknad någonstans": Jim Cramers berömda ord tyder på att du kan tjäna pengar oavsett vad. Här är 2 kraftiga medvindar att dra nytta av idag
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html