Gen Y kan använda tokens för att komma upp på fastighetsstegen – Cointelegraph Magazine

Den explosiva kombinationen av blockchain och fysiska tillgångar gör en verklig skillnad i hur unga människor kan få tillgång till traditionellt illikvida, dyra och långsamma fysiska tillgångar som egendom. Tidigare ett köp en eller två gånger i livet för de flesta människor, håller denna lukrativa investeringsmöjlighet nu på att demokratiseras så att alla kan ta del av rikedomen.

Detta är viktigt eftersom många Millennials och medlemmar av Gen Z i praktiken är uteslutna från fastighetsmarknaden. Enligt The Intelligence Labs rapport från oktober 2021 stiger de globala huspriserna i den snabbaste takten sedan första kvartalet 2005. Den pandemiska finanspolitiska stimulansinducerade bostadsboomen fortsätter med priserna som stiger med 9.2 % i genomsnitt i 55 länder och territorier under 2020 till räkenskapsåret 2021.

Harry Horsfall, nästan ung nog att vara medlem i Gen Z och grundare av Zebu Digital, är inte främmande för krypto. 2103 köpte han sin första Bitcoin och har inte sett tillbaka sedan dess. Hans team har vuxit till 70 unga kryptofans globalt och han driver digitala marknadsföringsprogram för Web3-projekt. Han säger dock att det bara är via krypto som han har någon chans att någonsin köpa en lägenhet.

"Med nuvarande brittiska priser som är jämförbara med löne- och bolånemultiplikatorer finns det inget sätt att jag skulle ha råd med en handpenning på en lägenhet och spara till en insättning när jag bodde i London, än mindre att få ett tillräckligt stort bolån för min egen bostad", säger Horsfal.

"Men med en förmåga att använda staking och avkastningsodling genom krypto, hoppas jag att jag kan titta på att köpa något blygsamt - förhoppningsvis i Lissabon."

Men att satsa på att bli tillräckligt rik via krypto för att köpa en plats kommer inte att vara möjligt för en hel generation. Blockchain tillhandahåller dock också innovativa nya lösningar för majoriteten genom att störa fastighetsmarknaden genom tokenisering. Istället för att spara ihop en enorm deposition för att få ett förödande bolån, kan du nu köpa en bråkdel av en fastighet åt gången via polletter och bygga upp din insats långsamt samtidigt som du drar nytta av stigande huspriser.

Bygga rikedom, sten för tegel

Cointelegraph kom ikapp Kevin Murcko, VD för CoinMetro, som har arbetat i utrymmet i ett antal år. Han lanserade tokeniserade fastighetsinvesteringar före COVID och har sett en initialt vantro gemenskap börja få både förståelse och aptit för digitala tillgångar.

"Tokenisering är precis vad Gen Z väntade på - även om de inte visste det. För närvarande kräver tillgången till traditionella fastighetsinvesteringar en hög förmögenhetströskel, mycket högre än för tidigare generationer”, säger han.

"Med tokenisering kan folk nu köpa en bråkdel av en takvåning på Manhattan till ett värde av säg 30 miljoner dollar och fortfarande tjäna samma procentuella avkastning på sin mycket mindre investering. Och när jag säger mindre är det tekniskt och ekonomiskt möjligt att erbjuda ingångsenheter runt 500 $."

Han tillägger: "Crypto handlar om tillgång."

Även om det är möjligt att erbjuda sådana tjänster utan blockchain - Australiens BrickX är ett bra exempel - kan tokens göra processen enklare, mer hanterbar och transparent.

Att hålla token utan att använda fastigheten, som du kan med ett traditionellt tidsdelat alternativ, innebär att det inte finns några skattekonsekvenser förrän vid tidpunkten för försäljningen.

Men att ta språnget in i ny och relativt oprövad egendomstokenisering är ett stort samtal, och även kryptofans är försiktiga.

Ashton Barger, Gen Z och huvudarrangör för den brittiska konferensen DeFi Live, har varit med om krypto sedan 2017. Han är inte säker på att han ens vill köpa ett hus ännu på grund av kostnaden och även om han är intresserad av konceptet tokenisering, tror han det är lite tidigt.

"När det gäller begreppet tokenisering har jag inte investerat i något av det", säger han. "Det är bara inte ett utrymme jag är lika bekväm med att investera i ännu och jag är helt enkelt inte säker på var jag ska börja. Jag kommer sannolikt att hitta ett sätt att engagera mig när jag har resurser och medel för att göra det."

Utvecklande marknad

Å andra sidan av ekvationen erbjuder tokenisering utvecklare en väg att samla in pengar, särskilt för utvecklingar under 50 miljoner dollar.

"De här utvecklingarna är inte attraktiva för traditionella finansmäklare, de tjänar inte tillräckligt med pengar i provisioner och det är ironiskt nog svårare att samla in pengar till mer blygsamma projekt. Så inte bara investerare gillar det här tillvägagångssättet utan även utvecklare, särskilt nya aktörer på marknaden utan bevisad meritlista, förklarar Murcko.

"Du behöver inte längre hitta en investerare som passionerat tror på ett projekt och är villig att lämna över 50 miljoner dollar, du kan hitta tusentals investerare som är villiga att utfästa mindre belopp."

Distributionskostnaderna är normalt mycket höga i TradFi, men om pengarna samlas in på specialiserade plattformar sänks kostnaderna avsevärt, processerna strömlinjeformas och mycket av det krångliga pappersarbetet försvinner.

Som en extra fördel räknar Murcko med att ökningen av tokenisering också kommer att tvinga TradFi att bli mer agil.

Ett steg mot en hel fastighet

Murcko räknar också med att bolånemarknaden också kommer att utvecklas i denna riktning, vilket ger tillgång till lån för dem som för närvarande nekats dem av stora banker.

"Så snart har du en crowdfunded bolåneplattform som direkt konkurrerar med monopolbankerna. En kandidat kanske inte når "ribban" enligt traditionella finansieringskriterier, men detaljfinansierare har olika kriterier och kan påverkas av känslor och andra faktorer. Och det är inte en dålig sak - att hjälpa en ensamstående mamma att ta ett bolån för att köpa ett hus annars utanför hennes räckvidd kommer förmodligen att resultera i de mest samvetsgranna återbetalarna."

”Det är samma sak med entreprenörer som vill skaffa kapital. TradFi kan avvisa dem direkt utan en bevisad meritlista, men en folkmassa kan titta på entreprenörens passion och vision och besluta sig för att investera, säger han.

En sådan entreprenör som kombinerar sin kunskap om fastigheter och blockchain är UK Bricktrades grundare och VD Gus Kang. Kang har mer än 20 års erfarenhet av exklusiva fastigheter i både London och Hong Kong. Han etablerade ett företag som heter Waterfronts, baserat i Docklands i London för att förvalta egendom därifrån hela vägen ner till Chelsea, som också har ett kontor i Hong Kong.

Han slogs av möjligheten att använda blockchain för att effektivisera flaskhalsar vid köp av fastigheter.

”Till och med att köpa en enskild fastighet är en mödosam process och kan ta upp till sex månader. Dessa förseningar verkade vara så förra seklet och att återuppfinna fastighetsinvesteringar blev min passion.”

Kang är i färd med att lansera vad han kallar Storbritanniens första konstruktionsekonomiska plattform som accepterar både fiat och krypto där minimiinvesteringen bara är $500 och den faktiska transaktionen kan göras på en minut. Den använder i princip blockchain-koordinering som ett sätt att crowdfunda en utveckling, sedan en one-stop-shop för att sälja lägenheterna i utvecklingen och hyra ut dem.

"Vi har lagt mycket säkerhet på alla nivåer av denna process för att försäkra investerare att riskerna minimeras hela tiden. Vi är ett mycket erfaret team och har arbetat med detta sedan 2018. 80 % av plattformen är nu byggd och vi väntar bara på att slutföra de återstående 20 % under råd och vägledning av FCA och Storbritanniens regelverk”, säger Kang.

Token of tokens

Genom att lära sig från andra blockchain-plattformar kommer BrickTrade att ha sin egen token som gör det möjligt för tokeninnehavare att få tidig tillgång till erbjudanden.

"Detta kommer att vara viktigt, eftersom vi från vår forskning ser att dessa affärer finansieras upp till en miljon pund på minuter. Det finns en aptit på marknaden för säkra tillgångsstödda investeringar.”

Kang har för avsikt att involvera samhället i alla aspekter av affären. Förutom att få tillgång till all formationsdata finns det planer på att ha live kameraflöden på varje byggarbetsplats med regelbundna webbseminarier och uppdateringar från utvecklarna.

"Tokeninnehavarna kan ställa frågor direkt från utvecklarteamet."

När projektet väl är finansierat byter de från insamling till försäljning - återigen i bråkdelar och ger också BrickTrade-communityt första nedslag.

"Så utvecklaren kommer till oss för att få finansiering i fas ett, men i fas två hjälper vi honom nu att sälja enheterna samtidigt som kostnaderna för medel och försäljningskostnader på båda sidor minskar. Delägarna kan sedan bestämma om de vill sälja enheterna när de är färdiga eller om de vill hyra dem.”

Detta är fas tre som sammanslår all Kangs egendom - denna gång i fastighetsförvaltning.

"Vi kan hitta hyresgästen, få alla certifikat som krävs och se till att det juridiska pappersarbetet är på plats tillsammans med försäkringen. Det gör vi ändå för våra andra fastigheter, säger han.

"Faktum är att det fina med det här systemet är att en fastighet kan leva i ekosystemet för evigt - en fastighet som vi hjälpte till att bygga och underhålla. Det är vid det här laget en känd mängd."

Att använda blockchain, smarta kontrakt och tokens har varit nyckeln till att effektivisera processen. Dessutom, att ha ett helt slutet beprövat utvecklingssystem från finansiering till försäljning kommer att göra det möjligt för BrickTrade att få större rabatter från utvecklare.

"Om vi ​​hade provat detta tio eller till och med fem år hade det inte varit möjligt. Men nu är timingen perfekt med efterfrågan på marknaden för tillgångsstödda investeringar."

Andra marknader igång

Proptechmarknaden är äntligen här kan bevittnas av andra projekt runt om i världen. Ett sådant projekt, lanserat och live, är AqarChain baserat i Förenade Arabemiraten. AgarChain skapades 2018 för att utveckla verkliga användningsfall inom framväxande teknik. AgarChain digitaliserar fastigheter på sin egen plattform och påstår sig vara världens första decentraliserade fastighetsmarknad.

På sin hybridtokeniseringsplattform förvandlas fastighetstillgångar först till en NFT som innehar lagfarten i metadata och sedan fraktioneras NFT. Fastighetsägande är autentiserat genom NFT.

Agarchains VD Waqas Nakhwa säger att betaplattformen lanserades i januari och NFT Assets-marknaden kommer att komma denna månad följt av Metaverse-landet.

"Aqarchain under Q1 kommer också att undersöka noteringsfastigheter på sin tokeniseringsplattform utanför Förenade Arabemiraten. En fullskalig Aqarchain-plattform förväntas vara tillgänglig under tredje kvartalet 3. Den fullskaliga plattformen kommer att ha Metaverse och P2022E landutforskningsspel som sina utökade funktioner”, säger han.

Ägande av NFT-tokens kommer också att ge styrande rösträtt, proportionell avkastning på egendomen och eventuell kapitaltillväxt eller värdeminskning av värdet på varje egendom. Dessutom förutspår ägarna av projektet en aktiv andrahandsmarknad.

Dessutom tillämpar Propy, ett NFT-fokuserat fastighetsföretag, innovativ blockchain-teknik på verkliga tillgångar. Genom att arbeta med nya protokoll för fastighetstransaktioner ger de ett extra lager av förtroende och tar bort stress för bostadsköpare. Som en del av deras expansion har de tillkännagett den första amerikanska fastighets-NFT med en auktion av ett Florida-baserat hem senare i veckan. Efter en lyckad försäljning blir fastigheten en DeFi-tillgång som kan lånas mot.

DIY-egendomstokenisering

I andra änden av skalan från de storslagna planerna som kläckts i skyskraporna i Dubai, finns det fler gör-det-själv-insatser som använder tokens för att representera egendom.

Aaron Cohen, 23 har varit involverad i kryptomarknaden sedan 2016 och är en grundare av @PhysicallyBacked. Han hade tidigare köpt en tomt ungefär en timme från New York och han bestämde sig för att fraktionera hela tomten till flera enkvadratfots tillgångar.

"Jag döljer ingenting - det här är helt transparent - men jag ville verkligen lägga till ett verkligt värde till NFTs", säger han.

Vid tidpunkten för intervjun i slutet av januari hade Cohen precis listat fyra NFTs, som var och en representerade en tomt på en kvadratmeter för $200 och inom en timme hade två av dem sålt. Faktum är att den smarta köparen av en av dem fick den direkt omnoterad på OpenSea till ett nytt pris av 1 ETH.

"Lycka till dem", säger Cohen. "Äganderätten till varje NFT tillåter innehavaren ägande av marken nu och även rättigheter i framtiden i händelse av utveckling. Men idag är det sentimentalt NFT-ägande. När allt kommer omkring, vem skulle inte vilja äga en tomt strax utanför New York?”

Aktuella planer för hur konceptet ska utvecklas i framtiden inkluderar att plantera träd och skapa ett kolsänkehål. Cohen pekar på bristen på hans NFTs eftersom de är direkt kopplade till faktisk mark och inte ett digitalt utrymme.

Ändå är det en trevlig tanke att du kan komma på fastighetsstegen i New York för bara 200 $ även om den bara är tillräckligt stor för ett bugghotell.

Friskrivningsklausul: Cointelegraph Magazine stöder inte tjänster för fastighetstokenisering eller rekommenderar att investera i egendom via nya plattformar. Det är förstås superintressant, men ny och snabbväxande investeringsteknik är hög risk.