Powell: Bostadsmarknaden måste korrigera sig själv

Medan bostadsmarknaden hade minskat under pandemin, exploderade den när den väl tog slut också på grund av inflationen; relaterat till detta, den Fed Ordföranden anser att marknaden måste förändras så att det blir lätt för människor att köpa fastigheter igen.

Jerome Powell analyserar bostadsmarknaden

Sedan pandemin har den amerikanska bostadsmarknaden exploderat till nya nivåer och skjutit i höjden på grund av stigande inflation. Samtidigt, ordförande för amerikanska centralbanken Jerome Powell antydde den här veckan att den amerikanska bostadsmarknaden behöver en korrigering och tror att den kan justeras så att "folk har råd med bostäder igen."

Den amerikanska centralbanken har som mål att uppnå maximal sysselsättning och en inflation på 2 % när Federal Reserves järnklädda strategi med höga räntehöjningar upphör.

I detta avseende analytiker vid Goldman Sachs, världens största investeringsbank, har släppt en rapport om hur den amerikanska bostadsmarknaden har stannat av efter en trevande boom under pandemiperioden, forskningen tar titeln "Bostadskrisen: ytterligare fall" och har rapporterats av alla branschtidningarna.

Goldman Sachs rapporterar hur minskningen av försäljningen av nya bostäder 2022 kommer att vara 22 %, minskningen av befintliga bostäder kommer att vara 17 %, och bostads-BNP kommer att registreras -8.9%.

När det gäller 2023 förutspår den att nedgången på bostadsmarknaden inte kommer att vila och försäljningen av nya bostäder kommer att minska med ytterligare 8 % från och med i år kommer befintliga bostäder att sjunka med ytterligare 14 %, och bostads-BNP kommer att sjunka med ytterligare 9.2 %:

"Några av de senaste svagheterna verkar återspegla vändningen av de pandemirelaterade preferensförändringarna som visar sig vara mer flyktiga än vi förväntat oss. Vi har tidigare märkt att chocken från viruset har påskyndat familjebildning och ökat efterfrågan på fritidshus … de gynnsamma vindarna har redan i stort sett avtagit, eftersom regioner som har upplevt enorma ökningar av bostadsförsäljning och bygglov 2020 och 2021 nu upplever en oproportionerlig nedgång i år. Tidigare bostadsnedgångar har typiskt sett åtföljts av ekonomiska nedgångar, vilket har lett till ett inflöde av bostadsutbud då arbetslösheten har ökat och individer har tvingats sälja sina bostäder (detta var särskilt fallet i krisen. finansiellt). Emellertid verkar ett tillflöde av utbud från denna kanal osannolikt i denna cykel: arbetsmarknaden förblir robust (och kommer sannolikt att vara det även i en mild lågkonjunktur) och, som vi skrev förra veckan, är hushållens balansräkningar extremt starka och andelen fallissemang förväntas förbli historiskt låga. Därefter räknar vi med att huspriserna förblir stabila 2023.”

Scott Anderson, chefsekonom på Bank of the West, sa:

"Uppskattningen av huspriserna är avsedd att stoppa abrupt under tyngden av den dåliga tillgängligheten till bostäder och försämringen av den ekonomiska och finansiella miljön. Denna korrigering kan ske på en gång under en lågkonjunktur eller gradvis över tiden. Oavsett hur man mäter det idag är huspriserna extremt dyra.”

Enligt Crystal Sunbury, senior fastighetsanalytiker på RSM, amerikanska hem är mycket övervärderade:

"Huspriserna har överträffat inflationen med en betydande marginal. Det är osannolikt att priserna kommer att sjunka till "rättvis värdering" inom den närmaste framtiden."

Fed sätter ytterligare en räntehöjning på 75 punkter

Förra veckan var det tredje räntehöjningen i rad of 75 baspoäng, även om det rådde viss tveksamhet om höjningen skulle bli 100 eller 75 poäng. Aktiemarknaderna, kryptovalutor och ädelmetaller hade prissatt denna räntehöjning av Fed.

Powell ingrep med ett uttalande där han antydde att en korrigering på bostadsmarknaden och en frysning av bostadspriserna skulle behövas för att få tillbaka inflationen till de efterlängtade 2 %.

På onsdagen uttalade Powell följande i ämnet:

"Den inbromsning i huspriserna vi ser borde hjälpa till att få någon form av priser mer i linje med hyror och andra fundamentala faktorer på fastighetsmarknaden och det är bra. 

I det långa loppet behöver vi att utbud och efterfrågan stämmer bättre överens, så att huspriserna stiger på en rimlig nivå, i lagom takt och att folk har råd med hus igen. 

Ur en slags konjunktursynpunkt borde denna svåra korrigering föra tillbaka fastighetsmarknaden i en bättre balans.”

Bankrate.com genomförde undersökningar publicerade den 24 september 2022 som visar att det nuvarande genomsnittet för ett 30-årigt fast lån är 6.55 %.

Den 30-åriga fasta bolåneräntan har stigit 27 punkter under de senaste sju dagarna, och tio regioner i USA rasar i jämförelse med andra områden i USA, enligt fynd från fastighetsbolaget Redfin.

Bostadsmarknaden genomgår en tuff svacka i USA

Bland de amerikanska städerna som påverkas mest av denna trend är Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida och Tacoma och Washington, som vi kan se från en snabb blick på kartan är utspridda över hela landet, vilket bevisar att trenden är nationell. 

Rick Palacios Jr, forskningschef på John Burns Real Estate Consulting, berättade följande i en intervju torsdag i Fortune:

"Det är klart att förändringen i Feds val av ord från "bostäder behöver en återställning" i juni till "husreparationer idag innebär faktiskt en korrigering" indikerar att de klarar sig ganska bra med fallande bostadspriser, försäljning. att kyla hus och konstruktioner krymper avsevärt för att uppnå sitt uppdrag."

Mark Zandi, chefsekonom på Google Analytics, intervjuad av USA Today antydde att den amerikanska bostadsmarknaden faktiskt redan upplever en stor sammandragning.

"Mer än hälften av de 400 bästa fastighetsmarknaderna i USA är" betydligt övervärderade "med över 25%. Jag tror att detta kommer att äga rum under de kommande två åren, och det kommer att passera genom mitten av decenniet tills saker når botten."

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates och Zonda instämmer i Google Analytics tänkande. 

90% av branschens försäljning är för befintliga bostäder, och under det kommande året kommer de att drabbas av en $4.73 miljoner nedgång efter att redan ha nått sin sämsta siffra sedan 2020 i år.

Matthew Gardner, chefsekonom på Windermere Real Estate, förklarade i en intervju att:

”Köpare är rädda för den snabba ökningen av finansieringskostnaderna de har sett hittills i år. Den försiktiga inställningen kommer att fortsätta till våren 2023, då försäljningen kommer igång igen, om än blygsamt.”

Trenden att bostadspriserna ska balanseras mot befolkningens köpkraft så att hus kommer att köpas igen kommer att hjälpa USA:s ekonomi på sikt.