En titt in i Boca Ratons herrgårdar med priser på Miami Beach

Ultra-high-end fastigheter i Boca Raton, Florida, är på en stratosfärisk uppgång och slår rekordförsäljningspriser varje år under fem år i rad. Och priset per kvadratfot för stadens exklusiva bostäder är nu i nivå med priserna på Miami Beach.  

"Människor tenderar att tänka på Miami när ämnet vänder sig till high-end fastigheter i södra Florida," sa Douglas Elliman fastighetsmäklare Senada Adzem, "Men Boca Raton är utan tvekan en av regionens främsta lyxiga bostadsmarknader."

Den bästa försäljningen genom tiderna i staden, som ligger cirka 45 mil norr om Miami och 28 mil söder om Palm Beach, handlades förra året för 24.5 miljoner dollar, vilket gav ett pris per kvadratfot på mer än 2,800 670 dollar, enligt offentliga register. Det är mer än fyra gånger det genomsnittliga priset på 10 USD per kvadratfot för ett lyxhus, vilket motsvarar de XNUMX % av försäljningen i Boca.

Rekordförsäljningen toppar också det genomsnittliga priset per kvadratfot som uppnåddes i Miami Beach, på $2,766 XNUMX, enligt den senaste Elliman Rapport för Q1.

"Troféegenskaper har tagit fart på marknaden i södra Florida under de senaste tre åren - av skatteförmåner, av säkerhetsskäl och på grund av pandemin," sa Adzem till CNBC.

I år har man redan sett ytterligare tre mega-hem på Boca-marknaden, var och en prissatt för att slå förra årets rekord och pressa stadens high-end ännu högre.

Här är en närmare titt på de tre högst prissatta bostäderna till salu i Boca Raton:

Vattnets hem kl 169 West Key Palm Road noterades denna vecka för 26.9 miljoner dollar. Det ligger bakom de privata portarna till Bocas flotta Royal Palm Yacht & Country Club-gemenskap, och det begärda priset är bara 3,000 XNUMX USD per kvadratmeter.

Den nästan 9,000 XNUMX kvadratmeter stora bostaden säljs fullt möblerad. Dustin Nero på Douglas Elliman, som listar hemmet tillsammans med Adzem, säger att exklusiva köpare som flyttar från platser som Kalifornien och New York är villiga att betala en premie för en nyckelfärdig herrgård.

Den har utsikt över Royal Palm Marina. Du tittar inte på ett hus – det är en väldigt premiumutsikt, säger Nero, som tror att hemmets unika utsikt kommer att hjälpa det att slå stadens försäljningsprisrekord.

Huset med sex sovrum ligger på 104 fot vid vattnet med djupvattendockning på Fishtail Palm Waterway och inkluderar fem fulla bad och två halvbad.

Nero, som representerar kunder i både Miami och Boca, tror att ett troféhem i Boca fortfarande är ett relativt fynd jämfört med det allra bästa i Miami.

"Det här hemmet i Miami skulle kosta $4,000 4,500 eller $XNUMX XNUMX per kvadratfot," sa han.

Ett annat försäljningsargument för Boca: Köpare kan landa sina privata jetplan här. Den privata flygplatsen i Boca lade nyligen till ett eget tullkontor, sa Nero, den ultimata bekvämligheten för lokala invånare som reser internationellt med privatjet.

Detta nästan 10,000 XNUMX kvadratmeter stora hem beläget på Intracoastal Waterway i Estate Section of Boca var noterade denna månad för 28.5 miljoner dollar. Det ger priset per kvadratfot strax under $2,900 XNUMX.

"Det är som ett bostadskonstverk som lyckas gå på gränsen mellan konstfull prakt och komfort i resortstil", säger Adzem, som är en co-listing agent på fastigheten med Nero.

Det moderna hemmet, som också säljs fullt möblerat, utspelar sig över två våningar med sex sovrum, åtta badrum och ett halvbadkar. Ägarens sovrum är fribärande över däck, så när du ligger i sängen verkar rummet flyta över vattnet.

Hemmets stora rum har en dubbel höjd vägg-av-fönster som ger panoramautsikt och dränker rummet i solljus.

De marknära glaspanelerna glider bort och suddar ut gränserna mellan inomhus- och utomhusutrymmen.

Till rummet hör även en 12 fot lång dubbelsidig öppen spis klädd i grått och svart porslin.

Adzem berättade för CNBC att hemmet också innehåller ett ultraavancerat luftfiltreringssystem av sjukhuskvalitet som är kopplat till det centrala luftsystemet.

"Den är designad specifikt för en Covid-fri hemmiljö, med separata HVAC-zoner för varje rum," sa hon.

Det högsta prissatta huset till salu i stan är en herrgård på 35 miljoner dollar som spänner över nästan 11,500 XNUMX kvadratmeter, byggd av utvecklare SRD Building Corp.

"Vi har konsekvent satt nya toppar", säger SRD:s president, Scott Dingle.

Den nybyggda moderna bostaden, också belägen på West Key Palm Road vid Royal Palm Yacht & Country Club, ligger på Butterfly Palm Waterway. Det inkluderar en privat brygga och mer än 166 fot vid vattnet.  

Hemmets garage för fem bilar fungerar som en superbilsmonter som är synlig genom en glasvägg från golv till tak från ett skrivbord på hemmakontoret.

Roberts, som sålde hus för 545 miljoner dollar i samhället bara förra året, sa att spec-byggarens rekordslagande strategi är enkel.

"De köper premium [partier], och de lägger premium på det," sa han.

Hemmets utropspris på 3,050 3,000 USD per kvadratfot är en hög nivå för Boca Raton, som ännu inte har sett ett försäljningsbrott på 160 28 USD per kvadratmeter. Men Dingle, som sa att han har byggt XNUMX hem i samhället under de senaste XNUMX åren, är övertygad om att det kan hända.

Spec-byggaren sa till CNBC att han har ett annat hem i samhället under kontrakt för 26.5 miljoner dollar, planerad att stänga senare i år till rekordstora $3,200 XNUMX per kvadratfot.

"I år kommer du att få se några nya rekord sätta," sa han.

Dingle säger att 95 % av hemmen han har byggt finns i det här samhället och efter nästan tre decennier fortsätter han att satsa på att Boca slår rekord.

"Med en country club, marina, mästerskapsgolfbana, direkt tillgång till stranden, är det en speciell plats," sa Roberts. "Vi har alla våra kort och marker i."