Betyder bättre än förväntat bostadsbyggaresentiment att fastighetsmarknaden kan vända?

Key Takeaways

• Februari bostadsrapport markerar den första ökningen av bostadsbyggarnas sentiment månad över månad sedan slutet av 2021
• Efter att ha nått en topp på 7.37 % i oktober 2022, går bolåneräntorna tillbaka till ett mer rimligt intervall, vilket resulterar i ökad efterfrågan från köpare
• Även om bostadsentusiaster tolkar uppgifterna som ett tecken på en tjurmarknad som väntar precis runt hörnet, är uppgifter om bostadsbyggares sentiment bara en av många faktorer att beakta som en del av en effektiv investeringsstrategi

Hembyggaresentiment, konsumenternas förtroendenivåer, bolåneräntor, kostnaderna för byggmaterial och oöverträffade inflationsnivåer har skapat en fastighetsmarknad som är full av osäkerhet.

De senaste åren har varit tuffa på fastighetsmarknaden för både potentiella köpare och investerare. Huspriserna sköt i höjden under pandemin, och även om stigande räntor slog i bromsen på försäljningssiffrorna, har priserna varit envist höga.

Det menas att priserna inte har sjunkit mycket för dem som vill köpa, men amorteringarna på bolån har gått upp avsevärt. För husbyggare skapar det en utmanande marknad som har sett dem ta till alla möjliga incitament för att få igång det igen.

De har fått lite hjälp av fallande räntor, och de börjar uppenbarligen känna sig lite mer positiva till sina framtidsutsikter på kort sikt.

Ladda ner Q.ai idag för tillgång till AI-drivna investeringsstrategier.

Att förstå bostadsbyggarnas sentiment och bostadsmarknadsindex

Varje månad skickar Wells Fargo och National Association of Home Builders ut undersökningar till NAHB-medlemmar för att dela med sig av sina tankar om det aktuella läget på fastighetsmarknaden. Dessa uppgifter hjälper dem att bestämma sina marknadsutsikter för de kommande sex månaderna.

När den väl har samlats in, samlas den in, organiseras och publiceras i rapporten för bostadsmarknadsindex (HMI).

Hembyggarnas sentiment är en av de viktigare siffrorna i HMI-rapporten. Det används för att mäta sannolikheten för tillväxt på fastighetsmarknaden, och det är baserat på åsikterna från de människor som faktiskt bygger husen som driver tillväxten.

Den månatliga släppa den senaste HMI data är en efterlängtad händelse för många fastighetsinvesterare, som använder den för att mäta den allmänna hälsan och aktiviteten på den amerikanska bostadsmarknaden. HMI-rapporten mäter husbyggarnas sentiment och andra förtroendenivåer på en skala från 1 till 100.

Allt under 50 representerar en generellt negativ utsikt, så ju högre en poäng är över 50, desto mer optimistisk är marknadsutsikterna. Känsla för bostadsbyggare på den amerikanska bostadsmarknaden sjönk till 31 i december 2022.

I den senaste rapporten är det stigit från 35 till 42, som representerar den största vinsten på nästan ett decennium, förutom det konstiga med 2020 års Covid-rebound. Denna siffra är betydligt högre än mediananalytikernas förutsägelse på 37.

Ändå har det varit dramatiska 12 månader för fastighetsmarknaden. Den här gången förra året låg indexet på 81, och med alla siffror under 50 som representerar negativa känslor, är det tydligt att husbyggare inte är redo att poppa några flaskor ännu.

I delar av landet där bostadspriserna är högst tenderar bostadsbyggarnas sentiment att vara lägre. På samma sätt är det mer sannolikt att ett starkare sentiment för bostadsbyggare finns i områden med mer överkomliga bostadspriser.

I den senaste rapporten var de största regionala ökningarna i södra och nordöstra USA, där sentimentet steg med fyra poäng. I väst och mellanvästern steg sentimentpoängen med 4 respektive 3 poäng.

Även om vissa experter och analytiker kanske tror att bolåneräntorna har nått en topp för tillfället, är saker och ting sällan så enkla. De nuvarande inflationsnivåerna gör det allt svårare för byggare att köpa byggprodukter till bra priser, vilket gör det svårt att bygga billiga bostäder.

Vad detta betyder för förstagångsköpare

Marknaden är förmodligen en bit bort från högkonjunktur, men det är tecken på att den kan börja (långsamt) vända. För förstagångsköpare som har planerat att köpa, kommer potentialen för att tappa räntor med största sannolikhet att behövas innan många av dem kan ta steget.

Under tiden är att få ihop största möjliga handpenning ett av de bästa sätten att smidiga köpprocessen.

När du fattar beslut som är lika stora som att köpa ett hus, finns det många viktiga frågor att ställa dig själv.

Att veta att du kommer att kunna spara tillräckligt för att göra en adekvat handpenning kan vara svårt även de bästa tiderna. Men att försöka bestämma sig för om du inte ska investera merparten av dina pengar i den dyraste tillgången som du någonsin kommer att äga under en tid då det råder osäkerhet runt omkring dig kan höja insatserna avsevärt.

Summan av kardemumman

Om du funderar på att få ihop en deposition till ditt första hem, eller försöker öka det du redan har, är investering ett av de mest kraftfulla verktygen du har till ditt förfogande. Men du vill nog inte ta så mycket risk med de pengarna heller.

Det sista du vill är att bostadsmarknaden äntligen ska flyttas till en position där du har råd att köpa, bara för att se din investeringsportfölj minska avsevärt. Det är alltid en risk när man investerar på aktiemarknaden.

Så om du letar efter ett sätt att öka dina fonder samtidigt som du minimerar risken, ta en titt på Q.ai's Inflationssats or Precious Metals Kit. Dessa kit erbjuder potential för vinster som överstiger vad du kan få på ett sparkonto eller CD, utan att behöva oroa dig för den höga riskvolatiliteten du kan hitta i en aktiemarknadsportfölj.

Med AI på din sida kan Q.ai hjälpa dig att fatta smartare investeringsbeslut på kortare tid.

Ladda ner Q.ai idag för tillgång till AI-drivna investeringsstrategier.