Bostadsprisuppgångarna försvagades kraftigt till slutet av 2022: S&P Case-Shiller

Högre bolåneräntor tyngde husprisuppgångarna i slutet av 2022. Medan priserna fortfarande var högre än de var ett år tidigare, avtog ökningstakten snabbt, enligt uppgifter som släpptes på tisdagen.

Bostadspriserna i december var 5.8 % högre än föregående december, enligt S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index. Det är en minskning från en årlig ökning på 7.6 % i november. Priserna ligger nu 4.4 % under sin topp i juni.

Under hela 2022 var prisuppgången på 5.8 % den 15:e bästa prestationen i indexets 35-åriga historia, men låg långt under 2021 års rekordhöjning på 18.9 %.

Den årliga ökningen för sammansättningen med 10 städer, som inkluderar storstadsområdena New York och Los Angeles, var 4.4 % i december, en minskning från 6.3 % föregående månad. Kompositen med 20 städer, som inkluderar områdena Seattle och Dallas, noterade en ökning med 4.6 % jämfört med föregående år, en minskning från 6.8 % föregående månad.

Städer som fortfarande såg de största prisuppgångarna var Miami, Tampa, Florida och Atlanta – upp 15.9 %, 13.9 % respektive 10.4 %. Alla 20 städer rapporterade lägre priser under året som slutade december 2022 jämfört med året som slutade november 2022.

"Utsikten till stabila eller högre räntor innebär att bolånefinansiering förblir en motvind för bostadspriserna, medan ekonomisk svaghet, inklusive möjligheten till en lågkonjunktur, också kan begränsa potentiella köpare", säger Craig J. Lazzara, vd på S&P DJI. "Med tanke på dessa utsikter för en utmanande makroekonomisk miljö kan bostadspriserna mycket väl fortsätta att försvagas."

Bolåneräntorna började stiga under våren förra året, med den genomsnittliga räntan på det 30-åriga fasta lånet mer än fördubblades till långt över 7 % i slutet av oktober. Räntorna drog sedan tillbaka något i december och januari, men går nu närmare 7 % igen.

Bostadsförsäljningen reagerade i januari, med ett kraftigt hopp i fastigheter som går under kontrakt, men det är osannolikt att det har fortsatt i februari med högre kurser igen och fortfarande mycket lite på marknaden för försäljning.

"Det finns fortfarande mycket osäkerhet på marknaden. Veckodata om köparens aktivitet indikerar att bostadsköpare kan titta noga på bolåneräntorna. Säljare kommer att behöva prissätta sina bostäder på lämpligt sätt för att locka köpare och som ett resultat kommer vi sannolikt att se en fortsatt nedgång i bostadspristillväxten under årets första kvartal, säger Lisa Sturtevant, chefekonom på Bright MLS.