Översta raden
Antalet bostäder som samlats in av investerare sjönk rekordsnabbt förra kvartalet mitt i högre bolåneräntor och prognoser som kräver avsevärda nedgångar i bostadspriserna – vilket ytterligare grumlar utsikterna för fastighetsinvesteringar men en positiv utveckling för potentiella bostadsköpare som vill skörda frukterna av fallande bostadspriser.
Förra kvartalets nedgång i investerarköp överträffade den största nedgången under subprime-lånet ... [+]
Utbildningsbilder / Universal Images Group via Getty Images
Nyckelfakta
Investerare köpte amerikanska bostäder till ett värde av cirka 31 miljarder dollar under fjärde kvartalet då antalet köpta bostäder sjönk med rekordhöga 45.8 % från år till år – mer än minskningen på 40.8 % i totala bostadsköp under samma period, enligt en onsdag rapport från fastighetsmäklaren Redfin.
För att inleda den kraftiga nedgången har bostadspriserna fallit 11 % från sin topp i våras, eftersom stigande bolåneräntor dämpade efterfrågan på bostadsköpare, vilket gjorde det dyrare att låna pengar och äter in på fastighetsvinster – vilket uppmuntrade många investerare att vända sig till andra tillgångsklasser. bättre avkastning, konstaterar Redfin.
Den genomsnittliga räntan på det populära 30-åriga bolånet klättrade till nästan 6.4 % förra veckan från 6.2 % en vecka innan och 4.05 % för ett år sedan, rapporterade Mortgage Bankers Association på onsdagen och tillskrev uppgången till envis inflation och förväntningar som Federal Reserve kommer att behålla penningpolitik restriktiv under en längre tid.
I ett uttalande sa Redfin-ekonomen Sheharyar Bokhari att det är "möjliga investerare kommer att börja vada tillbaka till marknaden i år" om bostadspriserna visar tecken på botten, men han hävdar att det är "osannolikt" att de kommer att återvända med samma kraft som de hade i 2021, när investerarnas bostadsköp närmade sig rekordhöga nivåer på grund av bottenlåneräntor och stigande efterfrågan.
"Det är goda nyheter för enskilda köpare," säger Bokhari och erkänner att potentiella köpare fortfarande brottas med höga bostadskostnader men åtminstone "inte längre förlorar budkrig efter budkrig till investerare."
De senaste förbättringarna av prisvärda bostäder, även om de är blygsamma, har också förmågan att locka fler potentiella köpare, säger Alicia Huey, ordförande för National Association of Home Builders, och noterar att husbyggarnas förtroende har återhämtat sig i den snabbaste takten sedan 2013, till och med med 31 % av byggare sänkte bostadspriserna i februari, med ett genomsnittligt prisfall på 6 %.
Överraskande fakta
Förra kvartalets nedgång i investerarköp överträffade den nu näst största nedgången, som inträffade under subprime-bolånekrisen 2008, då investerarköp sjönk med 45.1 % när bostadsmarknaden abrupt imploderade.
Nyckelbakgrund
Även om låga bolåneräntor och historiskt högt sparande utlöste en boom på bostadsmarknaden under pandemin, inledde Feds räntehöjningar en abrupt kollaps i bostadsefterfrågan som först nyligen har börjat stabiliseras. Försäljningen av befintliga bostäder rasade med nästan 18% förra året till cirka 5 miljoner, enligt National Association of Realtors. "December var ännu en svår månad för köpare, som fortsätter att möta begränsat lager och höga bolåneräntor", säger föreningens chefekonom Lawrence Yun. som förväntar sig att försäljningen kommer att ta fart igen snart eftersom bolåneräntorna har "sjunkit markant" efter att ha nått en topp på mer än 7% i slutet av förra året.
Ytterligare läsning
Källa: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- för-bostadsköpare/