Jag är chefsekonom för Riksförbundet för fastighetsmäklare. Här är 6 saker att veta om bostadsmarknaden nu

När bolåneräntorna stiger (du kan se de lägsta bolåneräntorna du kan kvalificera dig för här) och bostadspriserna fortsätter att klättra, undrar många blivande köpare: Vad ska jag veta om bostadsmarknaden nu? Så — som en del av vår serie där vi frågar framstående ekonomer om bostadsmarknaden — vi pratade med Dr Lawrence Yun, som har varit chefsekonom på National Association of Realtors sedan 2008, och dess seniorekonom från 2000-2008. Han övervakar en rad undersökningar inom organisationen, inklusive prognoser, befintlig bostadsförsäljningsstatistik, prisvärdhetsindex och bostadsköpare och -säljares profilrapport. Här är hans tankar. 

Köpare måste köra om siffror när bolåneräntorna stiger

Med bolåneräntorna stadigt stigande, rekommenderar Yun att köpare kör siffror igen när bolåneräntorna stiger. "Den månatliga bolånebetalningen kan vara mer än vad köparen trodde från början", säger Yun. Som sådan kan en köpare vilja se över sin budget och beräkna försäljningspriser och aktuella bolåneräntor för att se till att de faktiskt har råd och stänga hemmet de överväger. (Se de lägsta bolåneräntorna du kan kvalificera dig för här.)

Lagerbristen kvarstår

Det är ingen hemlighet att efterfrågan på bostäder överväger det nuvarande utbudet, och Freddie Mac uppskattar att USA saknar ungefär 3 miljoner bostäder för att möta köparnas efterfrågan. "Tänk på att lagerbristen fortfarande består", säger Yun. Tillsammans med pandemi-relaterat utbud och brist på arbetskraft och en prognos om att cirka 1.2 miljoner småhusstarter (nya bostadsbyggande) kommer att äga rum 2023, enligt data från Statista, kommer inventering sannolikt att förbli ett problem i många år framöver, därför fortsätter att driva upp bostadspriserna.

Bostadspriserna i allmänhet kommer att förbli höga

I kombination med lågt lager spelar inflationen också en roll i stigande bostadspriser då Fed fortsätter att höja räntorna vilket får bolåneräntorna att stiga. Men till skillnad från den senaste bostadsbubblan verkar långivare granska låntagare mer noggrant och enligt Bankrate är bolånetagarnas kreditvärdighet fortfarande nära rekordnivåer på 776 under första kvartalet 2022. "Hempriserna är höga och kommer sannolikt inte att falla. Bolånegarantin har varit sträng utan några roliga, riskfyllda saker”, säger Yun. 

Förbered dig på höga priser på framför allt förortsbostäder

Livsstilen att arbeta hemifrån som inleddes under pandemin innebar att människor lämnade sina dyra storstadsgrävningar efter vidsträckta förortsområden. "Köpare bör inse bostadspriserna i förorter har överträffat bostadspriserna i centrum eftersom fler arbetare förväntar sig mindre frekventa pendlingar till kontoret", säger Yun. 

Vissa köpare kanske vill överväga en 5-årig ARM

Om det finns en möjlighet att en bostadsköpare inte kommer att vara i hemmet de köper i mer än 5 eller så år, säger Yun att de bör överväga en 5-årig ARM. "Dessa ARM-lån har lägre räntor än de vanliga 30-åriga bolånen", säger Yun. Faktum är att bankräntedata från veckan som slutade den 6 juni avslöjar att den genomsnittliga räntan för en 5-årig ARM bara är 3.90 % jämfört med en genomsnittlig ränta på 5.57 % för ett 30-årigt fast bolån.