Medan specifika segment av marknaden för kommersiella fastigheter (CRE) som industri och hälsovård presterar bra, är andra som kontor och detaljhandel alarmerande investerare.
Stigande räntor ökar oron. Som svar minskar investerare aktivt sin exponering mot CRE-marknaden.
Enligt The Wall Street Journal kämpar fastighetsinvesteringsfonder (REITs) för att stoppa investerare från att dra ut sina pengar. Blackstone Inc. (NYSE: BX) tillkännagav en skärpning av inlösen för sin fond på 69 miljarder dollar. Starwood Capital Group, ett dotterbolag till Starwood Property Trust Inc. (NYSE: STWD), har också lagt nya begränsningar för investerare som löser sig från sin fond på 14.6 miljarder dollar.
Blackstone och Starwood, som är icke-handlade REITs, har begränsat investerarinlösen samtidigt som de betalar ut 3.7 miljarder dollar i uttag under tredje kvartalet. Även om icke-handlade REITs kan begränsa uttag på månads- eller kvartalsbasis, om investerarnas inlösentrender fortsätter, kan de sluta med att de måste sälja andra tillgångar för att betala för dem.
WSJ rapporterar att antalet uttag är 12 gånger fler än under samma period 2021, enligt en analys från Robert A. Stanger & Co. Inc.
"Det sätter press på priserna överlag," sa Nat Kellogg, VD och chef för managersökning hos investeringsrådgivaren Marquette Associates, till WSJ.
Han sa också att ett ökande antal pensionsfonder och universitetsfonder som hans företag råder överväger att ta ut pengar från fastighetsfonder.
Enligt Financial Times började Blackstones problem under våren och sommaren när asiatiska investerare började dra pengar när fastighetsmarknaderna sjönk. Financial Times rapporterade också att investerare drog tillbaka mer än 2% av trustens nettotillgångar i juli. Som svar investerade Blackstones vd Stephen Schwarzman och VD och Chief Operating Officer Jon Gray 100 miljoner dollar av sina egna pengar i trusten.
För att ersätta CRE-strategin tittar investerare nu på mindre riskfyllda sysselsättningar som obligationer, som ger högre avkastning än tidigare med mer likviditet än fastighetsfonder. Det var lägre räntor som drog investerare till fastighetsfonderna från obligationer ursprungligen. Men efter Federal Reserves multipla räntehöjningar i år återvänder många till obligationen väl.
Uttagna är också ett starkt tecken på att investerare är nervösa inför den flyktiga prognosen för CRE, särskilt kontorslokaler, som inte har återhämtat sig efter en pandemi-infunderad arbetsplatsexodus.
Senaste om Fastigheter från Benzinga
Foto: Kelly Sikkema on Unsplash
Missa inte realtidsvarningar om dina aktier – gå med Benzinga Pro gratis! Prova verktyget som hjälper dig att investera smartare, snabbare och bättre.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tillhandahåller inte investeringsrådgivning. Alla rättigheter förbehållna.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/not-yet-run-nervous-investors-152448819.html