Efterfrågan på bolån blir allt högre när räntorna går lägre

Efter en månad av nedgångar ökar ansökningsvolymen för bolån, eftersom nuvarande husägare och potentiella köpare går på lägre bolåneräntor.

Ansökningarna ökade med 3.2 % förra veckan jämfört med föregående vecka, enligt Mortgage Bankers Associations säsongsjusterade index.

Den genomsnittliga kontraktsräntan för 30-åriga bolån med fast ränta med överensstämmande lånesaldo ($647,200 6.42 eller mindre) ökade något förra veckan till 6.41 % från 0.64 %, med poäng som ökade till 0.63 från 20 (inklusive startavgiften) för lån med XNUMX % handpenning. Men kursen för räntor har varit lägre den senaste månaden, eftersom regeringsrapporter visade att inflationen svalnade. Räntorna sjönk i tisdags efter offentliggörandet av novembers konsumentprisindex.

Ansökningar om bolån för att refinansiera ett bostadslån ökade med 3 % förra veckan från föregående vecka men var fortfarande 85 % lägre än samma vecka för ett år sedan. Räntefallet från en topp på drygt 7 % i oktober bidrog till den fortfarande mycket lilla poolen av potentiella låntagare som skulle kunna dra nytta av en refinansiering.

Ansökningar om bolån för att köpa en bostad ökade med 4 % för veckan och var 38 % lägre än samma vecka för ett år sedan. Den årliga jämförelsen krymper nu något när räntorna sjunker.

"Den pågående dämpningen av bostadspristillväxten, tillsammans med ytterligare nedgångar i bolåneräntorna, kan uppmuntra fler köpare att återvända till marknaden under de kommande månaderna", skrev Joel Kan, en MBA-ekonom, i ett pressmeddelande.

Lägre räntor har minskat efterfrågan på bolån med justerbar ränta. ARMs sjönk till 7.7% av det totala antalet ansökningar förra veckan från knappt 13% i oktober, då priserna var mycket högre. ARM erbjuder lägre räntor men till en högre risk, eftersom de i slutändan kommer att anpassa sig vid slutet av sina fasta villkor till vad marknadsräntan är då.

Medan bolåneräntorna sjönk efter KPI-rapporten i tisdags, kan de röra sig markant igen på onsdag, efter att Federal Reserve tillkännager sitt senaste drag om räntor och Fed-ordförande Jerome Powell följer efter med kommentarer.

"En tillräckligt vänlig Fed skulle lätt kunna bryta intervallet, men vi har våra tvivel om hur mycket bränsle Fed kommer att vilja lägga till elden", säger Matthew Graham, operativ chef för Mortgage News Daily. "Om något är det mer sannolikt att Fed försöker dämpa överdådet eftersom det är kontraproduktivt för Feds mål."