Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt bolån steg något igen den här veckan, nådde en 13-årshögsta nivå och gjorde bostadsköp ännu dyrare under fastighetsmarknadens mest hektiska säsong.
Den senaste tidens räntehöjningar drivs av ihållande inflation och federal politik för att strama åt tillgången på pengar genom att höja räntorna.
"Med tillsynsmyndigheter fokuserade på att dämpa inflationen kommer vi sannolikt inte att se en betydande nedgång i bolåneräntorna inom den närmaste framtiden", säger Joel Berner, senior ekonomisk analysanalytiker för Realtor.com.
Trots det är bolåneräntorna fortfarande låga i absolut mening. Den 30-åriga bolåneräntan nådde en topp på 18.63% 1981 och har bara varit under 5% sedan omkring 2010 - fram till nyligen, förstås.
Få de senaste nyheterna om privatekonomi skickade direkt till din inkorg med MoneyWise nyhetsbrev.
30-åriga fast räntelån
Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt fast bolån steg till 5.3 %, upp från 5.27 % för en vecka sedan, bostadsfinansieringsjätten Freddie Mac rapporterade på torsdagen. För ett år sedan vid den här tiden var 30-årsräntan i genomsnitt 2.94%.
Men även med priserna på sin högsta punkt sedan 2009, är köpare fortfarande trotsar den konkurrensutsatta marknaden. Ansökningarna om att ta lån för att köpa bostäder ökade med 5 % förra veckan, enligt den senaste rapport från Hypoteksbanksföreningen.
”Trots en trög start på årets vårens bostadsköpsäsong, potentiella köpare visar viss motståndskraft mot högre priser”, säger Joel Kan, gruppens biträdande vice VD för ekonomisk och industriprognoser.
Refinansieringsansökningarna minskade dock med 2% och är 72% lägre än förra året.
Mer från MoneyWise
15-åriga fast räntelån
Den genomsnittliga räntan på ett 15-årigt fast bolån motverkade trenden den här veckan och föll en smula till 4.48%, en minskning från 4.52%, säger Freddie Mac. 15-årsräntan var i genomsnitt 2.26 % för ett år sedan.
Sannolikt en kortsiktig dip, 15-årsräntor har gått upp tillsammans med andra typer av bolån.
De har stigit i sin snabbaste takt på årtionden när Federal Reserve flyttar för att kyla ned den brännande ekonomin. Fed nyligen höjde sin referensränta med en halv procentenhet. Fler ökningar väntas.
Marknaden kanske inte kan behålla sin motståndskraft.
"Under de kommande månaderna förväntar vi oss att penningpolitiken och inflationen kommer att avskräcka många konsumenter, vilket försvagar köpefterfrågan och bromsar in bostadspristillväxten", säger Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom.
5-åriga räntejusterbara bolån
Det femåriga bolånet med justerbar ränta, eller ARM, gick högre, säger Freddie Mac, med i genomsnitt 3.98%, upp från 3.96% förra veckan. För ett år sedan vid den här tiden var den 5-åriga ARM i genomsnitt 2.59%.
Med en 5/1 ARM sätts räntan för de första fem åren och justeras sedan årligen – ibland kraftigt uppåt – under den återstående låneperioden. ARM har dock lägre initiala räntor än längre lån, vilket kan vara attraktivt för vissa köpare som inte planerar att vara i sina hem under en längre tid.
Sedan 30-årsräntorna började stiga har fler låntagare tagit ut ARM. Andelen ARM ökade till 11% av de totala lånen förra veckan, säger hypoteksföreningen.
Räntorna på dessa lån anpassas vanligtvis i takt med prime rate. Om räntorna skulle falla efter en initial period av en ARM, kan låntagare potentiellt refinansiera till en lägre ränta på längre sikt.
Kommer marknaden någonsin att mjukna upp?
Den månatliga bolånebetalningen på ett typiskt hem har ökat med cirka 520 USD sedan den första veckan i januari, då priserna var 3.2 %, säger Nadia Evangelou, National Association of Realtors seniorekonom.
Men stigande lånekostnader är bara en av flera motvindar som bostadsmarknaden möter.
Medianpriset för de bostäder som listades i april var 425,000 14 $, en ökning med 32 % jämfört med förra året och 2020 % sedan samma månad XNUMX, enligt en Realtor.com rapport.
Shoppare kämpar fortfarande för att hitta bostäder mitt i ett historiskt lågt lager. För var femte bostad som är tillgänglig för försäljning i april 2020 finns det idag bara två.
Ändå är efterfrågan inte lika galen som förra året. Antalet nynoterade bostäder har ökat och Realtor.com-projektens inventering kommer att växa jämfört med förra året under de kommande veckorna.
"Köpare som kan stanna på marknaden i år kan möta mindre konkurrens och fler valmöjligheter den här bostadsköpssäsongen", står det i rapporten.
Få de senaste nyheterna om privatekonomi skickade direkt till din inkorg med MoneyWise nyhetsbrev.
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-home-prices-keep-110000846.html