Bolåneräntorna sjunker efter KPI-inflationsrapporten

Den genomsnittliga räntan på det 30-åriga fasta bolånet sjönk till 6.28% på tisdag, enligt Mortgage News Daily. Den är nu på den lägsta nivån sedan mitten av september.

Nedgången kom efter en lägre än väntat läsning av novembers konsumentprisindex, ett allmänt sett inflationsmått. Rapporten fick investerare att rusa in i amerikanska statsobligationer, vilket fick räntorna att sjunka. Bolåneräntorna följer löst avkastningen på det 10-åriga statskassan.

relaterade investeringsnyheter

"Den andra månaden i rad med lugnande KPI-data fortsätter att bygga ett fall att inflationen har vänt ett hörn, men räntorna kommer att vara försiktiga med att läsa in för mycket i den potentiella förändringen med tanke på volatiliteten i uppgifterna de senaste månaderna", säger Matthew Graham, chef. operativ officer på Mortgage News Daily. "Obligationsmarknaden kommer också att vilja se vad Fed gör med denna information i morgondagens uppdaterade Fed-ränteprognoser i punktdiagrammet."

Inteckningsräntor började stiga i början av detta år och accelererade under våren och sommaren, med den 30-åriga fasta perioden från cirka 3 % till långt över 7 % i slutet av oktober. Det ledde till en tidig djupfrysning på bostadsmarknaden. Försäljningen av befintliga bostäder har minskat nio månader i rad och minskade med 24 % i oktober jämfört med föregående år, enligt den senaste läsningen från National Association of Realtors.

Men räntorna sjönk sedan kraftigt i november, efter att KPI-rapporten för oktober indikerade att inflationen höll på att svalna. Räntan slutade i november på 6.63 %. Vissa föreslog, om än försiktigt, att räntefallet kan få köpare tillbaka till marknaden.

"Det finns några väldigt mycket blygsamma gröna skott under de senaste veckorna, eftersom priserna har sjunkit, men jag är inte redo att sugas tillbaka in i samtalet vi hade i augusti när vi mådde bättre," Doug Yearley, VD för luxury homebuilder Toll Brothers, sa på företagets kvartalsvisa resultatsamtal med analytiker förra veckan. Yearly syftade på ett mycket kort räntefall i augusti.

Redfin rapporterade att efterfrågan på bostadsköpare "har börjat öka" i november. Det är efterfrågeindex, som mäter förfrågningar om hemvisningar och andra hemköpstjänster från Redfin-agenter, var upp 1.5% från en månad tidigare men ned 20% från ett år tidigare under de fyra veckorna som slutade den 27 november.

"Det har kommit en handfull relativt goda nyheter för bostadsmarknaden på sistone, men vi är långt ifrån ur skogen", säger Redfins biträdande chefsekonom Taylor Marr. "Nyckelindikatorer för efterfrågan på bostadsköp kommer sannolikt att vika på knivsegget med varje datasläpp som kommer ut relaterat till Feds väg att så småningom få ner räntorna."

All den optimismen ledde dock inte till högre bolåneräntelås för bostadsköpare, som generellt sett är en indikator på framtida bostadsförsäljningar. Dessa räntelås sjönk 22 % i november, jämfört med oktober, och sjönk med 48 % jämfört med föregående år, enligt hypoteksteknik- och dataföretaget Black Knight.

"Det är fortfarande extremt oöverkomligt även när priserna har sjunkit, även om priserna har sjunkit under var och en av de senaste fyra månaderna. Vi är fortfarande mindre prisvärda än vi var på toppen av marknaden 2006, och du ser att det spelar ut i siffrorna för räntelås, säger Andrew Walden, vice vd för företagsforskningsstrategi på Black Knight.

Walden pekar på att inventeringen fortfarande är cirka 40 % mindre än var den borde vara, medan husbyggarna fortsätter att dra sig tillbaka och potentiella säljare stannar vid sidan av. Även när priserna försvagas och priserna sjunker, sa han att båda fortfarande är betydligt högre än de borde jämföras med inkomster för att göra bostäder överkomliga enligt historiska standarder. Och ingen av dem kommer att röra sig så mycket någon gång inom en snar framtid.

"När vi rör oss under hela 2023 kommer du att se priserna fortsätta att mjukna, du kommer att se inkomsterna förhoppningsvis fortsätta att växa och äta upp en del av det gapet, och jag tror troligt att vi kommer att se priserna sjunka varifrån de är i dag, men det kommer att ta en längre tid att komma dit, säger Walden.