Bolåneräntorna faller när inflationen lättar och Fed signalerar mindre höjningar framöver

Bolåneräntorna sjönk till två månaders lägsta denna vecka då obligationsinvesterare satsade på att inflationen kommer att fortsätta att minska och Federal Reserve signalerade att den kommer att sakta ner takten i räntehöjningarna.

Den genomsnittliga amerikanska kursen för en 30-årig fast inteckning sjönk till 6.49 % medan den genomsnittliga räntan för en 15-årigt fast bostadslån föll till 5.76%, enligt en Freddie Mac-rapport på torsdagen. Båda medelvärdena backade för tredje veckan i rad, enligt data från Freddie Mac.

"Bolåneräntorna fortsatte att sjunka den här veckan när optimismen växer kring utsikten att Federal Reserve kommer att sakta ner takten i räntehöjningarna", säger Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom.

Räntorna för bostadslån fortsatte att sjunka när investerarna som köper bostadsobligationer reagerade på ekonomiska data som visade att inflationen minskade från fyra decenniers högsta nivåer. När inflationen ökar tenderar investerare i anläggningstillgångar att kräva högre avkastning för att skydda sin avkastning, vilket resulterar i högre bolåneräntor.

Fed höjde sin referensränta sex gånger i år för att bekämpa inflationen, den mest aggressiva åtstramningskampanjen sedan 1980-talet. Att ha den ränta som Fed tar ut bankerna för utlåning över natten på en 15-årig högsta nivå påverkar inte bostadslåneräntorna direkt, men det påverkar obligationsinvesterare genom att signalera riktningen för ekonomin.

Fed-ekonomer sätter nu risken för en recession till 50-50, enligt protokollet från mötet den 1-2 november som släpptes förra veckan. En "betydlig majoritet" av de röstberättigade medlemmarna i den politiska federala kommittén för öppen marknad stöder att snart bromsa åtstramningstakten, stod det i protokollet.

"Tiden för att dämpa takten i räntehöjningarna kan komma så snart som decembermötet", sa Feds ordförande Jerome Powell på onsdagen i ett tal vid Brookings Institution i Washington. "Timingen för den återhållsamheten är mycket mindre betydelsefull än frågorna om hur mycket ytterligare vi kommer att behöva höja räntorna för att kontrollera inflationen, och hur lång tid det kommer att vara nödvändigt att hålla politiken på en restriktiv nivå."

Genomsnittsräntorna för 30-åriga fasta bolån kommer sannolikt att nå en topp detta kvartal på 6.7 % och sjunka till 5.2 % under 2023:s fjärde kvartal, enligt en prognos förra veckan från Hypoteksbanksföreningen.

"Med tecken på ekonomisk avmattning både i USA och globalt, kommer bolåneräntorna att förbli volatila men kommer sannolikt att fortsätta att trenda nedåt", säger MBA-president Bob Broeksmit.