Nästa kraschprognos på bostadsmarknaden för 2023

Bostadsmarknaden i de flesta utvecklade länder pressar bolåneräntorna till fleråriga toppar när räntorna stiger i höjden. Samtidigt har inversionen av avkastningskurvan lett till ökad rädsla för en stor global recession. I denna nästa bostadsmarknadsförutsägelse kommer jag att titta på om sektorn kommer att kollidera 2023.

Läget på bostadsmarknaden

Bostadsmarknaden i de flesta länder som USA, Australien och Storbritannien blomstrade under pandemin när räntorna sjönk till rekordlåga nivåer. I den UK, huspriserna hoppade som regeringen gav fler incitament, inklusive stämpelskatt anståndet till nya bostadsköpare.

Letar du efter snabba nyheter, hot-tips och marknadsanalys?

Anmäl dig till Invezz nyhetsbrev idag.

Huspriserna steg också när de flesta stannade hemma och samlade på sig besparingar som de sedan kanaliserade för att betala för inlåning. Fastighet priserna steg i takt med att kostnaderna för byggmaterial som timmer steg.

I år har dock läget förändrats och fastighetsmarknaden slingrar sig. Uppgifter som publicerades denna vecka av Halifax visade att bostadspriserna i Storbritannien sjönk i den snabbaste takten på 14 år. Som vi skrev i detta ArtikelnAnalytiker förväntar sig att situationen kommer att fortsätta att förvärras eftersom Storbritannien kommer att förbli i en lågkonjunktur under en lång period.

I USA räknar analytiker med att huspriserna kommer att sjunka med 12 % från sin topp och lägsta nivå. Nyckeltal på bostadsmarknaden har varit relativt svaga på sistone, inklusive nya och befintliga bostadsförsäljningsdata.

Samma situation håller på att nystas upp i Australien. Analytiker förväntar sig att huspriserna kommer att krascha med 16 % från topp till botten. 

Som ett resultat har aktiekurserna för husbyggare i de flesta länder kraschat hårt. Till exempel, i Storbritannien, har aktierna i Persimmon sjunkit med över 56 % från sin högsta nivå 2021. På samma sätt har andra husbyggare. Som visas nedan har aktier i företag som Lennar, DR Horton och Taylor Wimpey varit i en nedåtgående trend.

Bostadsbeståndsdiagram av TradingView

Prognos för krasch på bostadsmarknaden

De flesta förknippar en bostadskrasch med det som hände 2008/9. Vid den tidpunkten rasar huspriserna i den snabbaste takten någonsin inom en kort period. Banker utestängde tusentals hem. 

En liknande krasch kommer sannolikt inte att inträffa 2023 eftersom situationerna är väsentligt annorlunda. På den tiden orsakades kraschen av bankernas ökande subprime-utlåning. I detta utsträckte de biljoner dollar till människor som inte kunde betala tillbaka. Som sådan kollapsade marknaden när antalet fallissemang ökade.

Idag har subprime-bolånelånen minskat kraftigt då stora företag i stort sett har lämnat bolånemarknaden. Istället beror denna nedgång på stigande inflation och bolåneräntor. Det är också en del av boom- och bystcykeln.

Därför, även om bostadspriserna kommer att sjunka 2023, förväntar jag mig att ingen större smitta kommer att hända i bostadssektorn. I denna rapport, noterade vi att huspriserna sannolikt kommer att sjunka i en långsammare takt än väntat eftersom efterfrågan är fortsatt avsevärt hög.