Väntande bostadsförsäljning efter en överraskningsökning i maj

Pågående bostadsförsäljningar, ett mått på undertecknade kontrakt på befintliga bostäder, steg något i maj, upp 0.7% jämfört med april, enligt National Association of Realtors.

Det bröt en sex månader lång rad av minskande efterfrågan. Försäljningen var fortfarande 13.6 % lägre än i maj 2021.

Köpare har brottats med stigande bolåneräntor sedan början av detta år, men räntorna drog faktiskt tillbaka något i maj, och det kan förklara försäljningsvinsten. Mer utbud kom också på marknaden, och det totala aktiva lagret ökade också, eftersom vissa bostäder satt på marknaden längre.

Genomsnittet för det 30-åriga fasta bolånet nådde en topp på 5.64 % under den första veckan i månaden, men sjönk sedan till 5.25 % i slutet av månaden, enligt Mortgage News Daily. I mitten av juni steg den igen till drygt 6 %.

"Trots den lilla vinsten i väntande försäljningar från föregående månad, genomgår bostadsmarknaden helt klart en övergång", säger Lawrence Yun, chefsekonom för fastighetsmäklarna. "Kontraktstecknandet har minskat avsevärt jämfört med för ett år sedan på grund av mycket högre bolåneräntor."

Utbudet av bostäder till salu har äntligen börjat öka, en ökning med 21% nu från för ett år sedan, enligt Realtor.com. Det är dock fortfarande ungefär hälften av nivåerna före Covid. Mediannoteringspriset förra veckan steg också med cirka 17 % jämfört med året innan, och höll sig stabilt för tredje veckan i rad.

Regionalt ökade försäljningen av väntande hus med 15.4 % i nordost jämfört med förra månaden och minskade med 11.9 % från maj 2021. I Mellanvästern sjönk försäljningen med 1.7 % för månaden och minskade med 8.8 % från för ett år sedan.

I söder ökade försäljningen med 0.2 % från månad till månad och minskade med 13.8 % jämfört med föregående år. Försäljningen sjönk hårdast i väst, där bostäderna är dyrast, ned 5.0% för månaden och ned 19.8% från året innan.

"Medan räntorna sjönk under månaden förblev kostnaderna för att finansiera ett bostadsköp höga", säger George Ratiu, chef för ekonomisk forskning på Realtor.com. "I mitten av 2022 speglar fastighetsmarknaderna en ekonomi som sträcker sig efter sin post-pandemiska verklighet."