Sjunkande bostadsförsäljning pressar ned priserna från rekordhöga nivåer – här är vad experter förutspår när turbulensen på bostadsmarknaden fortsätter

Översta raden

Försäljningen av befintliga bostäder sjönk för sjätte månaden i rad i juli, eftersom ökande överkomlighet bekymrar potentiella bostadsköpare på sidlinjen – och priserna börjar äntligen falla från rekordhöga nivåer mitt i efterfrågan på kylning, eftersom experter räknar med att de närmaste månaderna kan bli avgörande för bostäderna marknadsföra.

Nyckelfakta

Befintlig bostadsförsäljning sjönk 5.9 % från juni till en säsongsjusterad årstakt på 4.8 miljoner i juli, en minskning från mer än 6 miljoner för ett år sedan efter omfattande nedgångar i USA, enligt data frigörs Torsdag av Fastighetsmäklarnas Riksförbund.

I ett uttalande sa NAR:s chefsekonom Lawrence Yun att den pågående nedgången under de senaste månaderna återspeglar effekten av stigande bolåneräntor, som nådde en topp på 6 % i juni och har drivit upp kostnaden för månatliga betalningar på nya bolån med i genomsnitt hundratals dollar varje månad.

Mitt i den fallande efterfrågan föll medianpriset för befintliga hus från rekordhöga 413,800 403,800 $ i juni till XNUMX XNUMX $ förra månaden, vilket bröt en femmånaders rad av uppgångar och nådde den lägsta nivån sedan april.

"Vi bevittnar en lågkonjunktur i bostäder när det gäller minskande bostadsförsäljningar och bostadsbyggande; det är dock inte en lågkonjunktur i bostadspriserna”, sa Yun och noterade att priserna fortfarande är uppe med nästan 11 % jämfört med för ett år sedan och att de har stigit på årsbasis under 125 månader i rad, den längsta serien någonsin. Priset kan falla med mer än 5 % till 380,000 5 USD i slutet av detta år, men det är fortfarande cirka XNUMX % högre än för ett år sedan.

I e-postade kommentarer efter rapporten sa Pantheon Macro chefsekonom Ian Shepherdson att priserna "måste falla mycket ytterligare" innan bostadsmarknaden når en ny jämvikt, och noterade att det skulle ta 3.1 månader att sälja av det nuvarande utbudet av befintliga bostäder ( baserat på den nuvarande försäljningstakten) jämfört med bara 1.7 månader sedan i januari.

Contra

Bostadsförsäljningen "kan snart stabiliseras" eftersom bolåneräntorna sedan dess har sjunkit till cirka 5.4 %, tillägger Yun och säger att anståndet borde ge en "ytterligare boost i köpkraft till bostadsköpare" även om räntorna fortfarande är cirka 2 procentenheter högre än ett år sedan.

Vad vi inte vet

Experter har alltmer oroat sig för att kollapsen på bostadsmarknaden kan bidra till en lågkonjunktur när Federal Reserve höjer räntorna. Förra månaden rapporterade Bureau of Labor Statistics att ekonomin oväntat krympte för andra kvartalet i rad, och delvis skyllde de sämre än väntade uppgifterna om nedgångar i bostadsinvesteringar (eller bostadsköp). "Torbulensen på bostadsmarknaden ensam kommer inte att förändra Feds policyväg, men för de i [Federal Open Market Committee] som är oroliga för att överdriva takten i åtstramningen kommer det att få varningsklockorna att ringa", säger Shepherdson.

Vad att titta på

Eftersom bostadskostnaderna har varit en stor del av den stigande inflationen i år, säger Bill Adams, chefsekonom för Comerica Bank, att "en mycket svalare bostadsmarknad" kommer att hjälpa till att pressa ner kärninflationen nästa år.

Nyckelbakgrund

Historiskt högt sparande och låga räntor drev rekordtillväxt i bostadsförsäljning och priser under pandemin, men i år medförde en skarp vändning efter att Fed började höja räntorna i mars. På tisdagen släppte Fitch Ratings en notis som varnade för att sannolikheten för en allvarlig nedgång i amerikanska bostäder har klättrat i takt med att bostäder har blivit alltmer oöverkomligt för de flesta amerikaner. Företaget förutspår bara en "måttlig tillbakagång" på bostadsmarknaden, men det erkände också att bostadsaktiviteten kan falla med ungefär 30 % eller mer under en flerårsperiod i ett värsta scenario.

Ytterligare läsning

Bostadsmarknaden står inför en växande risk för flerårig kollaps i takt med att nya husbyggande kratrar (Forbes)

Efterfrågan på bolån sjunker till nytt 22-årslåg när bostadsmarknaden ger upphov till rädsla för lågkonjunktur (Forbes)

Lågkonjunkturen på bostadsmarknaden är här: husbyggare sänker priserna när köpare säger upp kontrakt, bolåneräntorna stiger (Forbes)