Self-Storage-investeringar är nu ett kontantföretag och fondverksamheten ökar i höjden

Läge och marknadsförhållanden fortsätter att driva investeringssektorn för self-storage.

Platser där bostadsförsäljningen har avstannat har varit de första att kämpa med inflyttning i självhushåll. Stigande räntor och brist på tillgänglig bankfinansiering har också satt käppar i hjulet för self-storage-förvärv.

Så det är med en viss förvåning Prime Group Holdings LLC erbjöd nyligen den största private equity-fonden som någonsin samlats in att exklusivt investera i självhushållsfastigheter. Nästan 2.5 miljarder dollar har investerats i Prime Storage Fund III, som slog sitt ursprungliga mål med 1 miljard dollar.

"Som en lågkonjunkturbeständig, behovsbaserad tillgång erbjuder self-storage sina investerare tillförlitligt kassaflöde med mycket liten nedsida, plus flera beprövade metoder för att skapa värde efter förvärvet," sa Prime Groups grundare och vd Robert Moser om sin fond.

– De har säkrat mycket från pensions- och kapitalfonder. Det är ganska imponerande vad som har satts ihop, säger Ryan Gibson, medgrundare och investeringschef för Colorado-baserade Spartan Investment Group LLC. "Grundläggande faktorer i self-storage är superstarka, och tillväxten i samma butik är bra år för år." Spartan, ett privatägt fastighetsinvesteringsföretag som specialiserat sig på self-storage, lanserar sin egen investeringsplattform – Spartan Fund – i början av mars.

Det finns för närvarande cirka 50,000 1 självlagringsanläggningar i USA och 10 av 70 hushåll hyr en anläggning, varav XNUMX % används av privatkunder, enligt USA Self Storage Industry statistik släpptes i slutet av januari. Enligt SpareFoot reservationsdata nådde den genomsnittliga hyreskostnaden i USA för alla enhetsstorlekar rekordhöga 110 USD per månad 2022.

Men utan kontanter säger Gibson att det är ganska utmanande att lägga till självlagringsbranschen och han säger att hans grupp, som äger cirka 30,000 11 enheter i XNUMX stater, saktar ner på inköpen.

"Ärligt talat är det bara dyrt att lägga till mer just nu. Vi bygger mycket färre anläggningar, säger han. "Men vi har också sålt några anläggningar under det senaste året och upptäckte att vi säljer dem till otroliga takpriser. Men i år kommer alla köp vi gör kontant, och vi kan refinansiera dem senare."

Berättelsen fortsätter

I att lansera sin egen Spartansk fond snart säger Gibson att hans företag bestämde sig för att "spela till vår styrka och erbjuda mycket specifika investeringsprofiler." Fonden är uppdelad i tre kategorier: en tillväxtfond för möjligheter när företaget bygger anläggningar från grunden, en inkomstfond fokuserad på kassaflöde och avskrivningar med befintliga anläggningar och en mindre riskfylld skuldfond som erbjuder 8 % årlig avkastning.

Foto: Adam Winger on Unsplash

Läs mer om fastigheter från Benzinga

Missa inte realtidsvarningar om dina aktier – gå med Benzinga Pro gratis! Prova verktyget som hjälper dig att investera smartare, snabbare och bättre.

Den här artikeln Self-Storage-investeringar är nu ett kontantföretag och fondverksamheten ökar i höjden ursprungligen dök upp på benzinga.com

.

© 2023 Benzinga.com. Benzinga tillhandahåller inte investeringsrådgivning. Alla rättigheter förbehållna.