Ska du köpa ett hus i en lågkonjunktur? Fördelar och nackdelar

Key Takeaways

• Vi kanske inte befinner oss i en lågkonjunktur just nu, men vi upplever vissa atypiska omständigheter i vår ekonomi, särskilt bostadsmarknaden.
• Det finns flera anledningar till att överväga att köpa bostad under lågkonjunktur – de två främsta anledningarna är mindre konkurrens och lägre priser.
• Det finns också flera potentiella nackdelar, som skyhöga räntor, ett golv på prissänkningar och potentiella inkomstförändringar om USA officiellt glider in i en lågkonjunktur.

När vi pratar om privatekonomi tycker vi ofta om att tänka i allmänna regler. Vi gillar dessa mentala genvägar och standardiserade svar eftersom de presenterar till synes enkla lösningar.

Men i verkligheten kan en tumregel vara fel en stor del av tiden. Du kan till exempel inte svara på frågan "Ska du köpa ett hus under en lågkonjunktur?" med ett klart ja eller nej. Så mycket av svaret är väldigt varierande beroende på din plats, anställningstrygghet och vad som händer inom en snar framtid, vilket är något som ingen exakt kan förutse.

Som sagt, det finns några användbara sätt att tänka på om att köpa ett hem under en lågkonjunktur är rätt för dig, med tanke på dina unika omständigheter.

Är vi i en lågkonjunktur?

Än så länge har National Bureau of Economic Research (NBER) inte tillkännagett en lågkonjunktur, även om de vanligtvis väntar tills långt efter faktumet för att deklarera start- och slutdatum för sådana ekonomiska händelser.

Vi vet att NBER tittar på följande faktorer tillsammans för att avgöra om ekonomin är på en tillräckligt dålig plats för att officiellt förklara en lågkonjunktur:

• Arbetslöshet
• Data om jobb utanför jordbruket
• Industriprisindex (IPI)
• Detaljhandel
• Verklig personlig inkomst minus transfereringar (PILT)
• BNP

Medan BNP sjönk under första och andra kvartalet 1, gick den upp igen under tredje kvartalet 2. Arbetslöshetssiffrorna är officiellt tillbaka till nivåerna före pandemin och låg på 2022 % i november 3. Novembers försäljningssiffror för detaljhandeln visade 2022 % i månaden- minskning över månaden, men de ökade med 3.7 % jämfört med föregående år. Även om industriproduktionsindex har stannat sedan april 2022, har det inte tagit en djupdykning.

Inget av siffrorna ser så illa ut, men eftersom inflationen är hög och vi fortfarande har att göra med konstiga ekonomiska omständigheter som orsakas av pandemin och geopolitiska konflikter, känner många människor fortfarande att det är något fel med ekonomin – så mycket att vi drar ut alla olika recessionsbeteckningar som "white collar recession", "Patagonia väst recession" och nu "Richcession."

TryqOm Q.ai's Global Trends Investment Kit | Q.ai – ett Forbes-företag

Fördelar med att köpa ett hus under en lågkonjunktur

Några av fördelarna med att köpa ett hus under de kommande månaderna, oavsett om vi får lågkonjunkturmärkningen eller inte, inkluderar:

• Potentiell nedgång i bostadspriserna.
• Lägre sannolikhet att hamna i ett budkrig.
• Förmåga att refinansiera i framtiden med lägre räntor.

Bostadspriserna kan sjunka

Bostadsmarknaden var i ett ohållbart rally mellan december 2019 och juni 2022, med bostadspriserna som steg med 45 %. En sådan enorm ökning av priserna under en så kort period var utan motstycke.

Huruvida vi befinner oss i en lågkonjunktur för närvarande har vi börjat se bostadspriserna minskar. Nedgången på 2.67 % i husvärdena nationellt mellan juli och oktober 2022 var en av de största korrigeringarna sedan andra världskriget. Vissa marknader (särskilt de i stora städer i väst som förlorade invånare på distans) har sett prissänkningar så stora som 5.4 %.

Dessa städer är dock inte de enda platserna där nedgångar förväntas. Det kan bli ännu större nedgångar i så kallade "bubble boomtowns". När teknikarbetare flyttade var det dessa platser där de bosatte sig.

Platser som Morristown, Tennessee; Muskegon, Michigan; och Pocatello, Idaho förväntas alla uppleva prisfall på mer än 20% under nästa år om en fullständig lågkonjunktur verkligen visar sig, enligt Moody's.

Alla marknader kommer inte att uppleva förluster, men om du letar efter hus i ett område som gör det, kan köp under nästa år innebära ett lägre klistermärkespris.

Det är mindre troligt att du hamnar i ett budkrig

Galenskap uppstod under pandemin bostadsvurm. Köpare hamnade inte bara i upprörande budkrig, utan de avstod också från smarta köpmetoder, som att kräva en inspektion före köp.

Lyckligtvis för köparna har dessa budkrig svalnat. Det betyder inte bara att du är mindre benägen att betala över marknadspriserna för ett hem. Det betyder också att du kan fatta välgrundade beslut och lita på inspektioner för att varna dig om eventuella problem med fastigheten innan du köper.

Du kan refinansiera i framtiden

Priserna är ganska höga just nu. Medan det nationella genomsnittet på ett 30-årigt bolån med fast ränta har fallit tillbaka under 7 % (det är 6.47 % den 30 december 2022) är denna siffra fortfarande mycket högre än de bolåneräntor vi såg i början av 2022 , före Feds räntehöjningar som startade i mars.

Vi kan dock förvänta oss att dessa räntor sjunker igen om Fed lyckas använda dem för att sänka inflationen. Fed har indikerat att den har för avsikt att göra det höja räntorna under 2023, men efter detta kan det finnas potential att refinansiera till lägre räntor.

Nackdelar med att köpa hus under lågkonjunktur

Det finns några potentiella nackdelar med att köpa ett hem för närvarande också. De inkluderar:

• Höga nuvarande bolåneräntor
• Ett golv på priset minskar
• Lagret är smalt för närvarande och under lågkonjunkturer i allmänhet
• Brist på jobb/inkomsttrygghet, speciellt om du arbetar inom tekniksektorn

En lågkonjunktur innebär inte automatiskt lägre räntor

Om vi ​​befinner oss i en lågkonjunktur just nu, upplever vi en där priserna är högre än de var tidigare. Stigande räntor är en stor bidragande orsak till att bostadsmarknaden svalnar. Därför att inflationen är fortfarande så hög, vi ser inte de lägre räntorna som vanligtvis följer med en traditionell lågkonjunktur.

Bostadsmarknaden har för närvarande ett golv

Bostadspriserna väntas sjunka under nästa år, men det finns ett golv. De flesta ekonomer förutspår inte en 2008-liknande krasch. En stor anledning till detta är att det helt enkelt finns inte tillräckligt överkomligt lager. Problemet är inte att amerikaner inte vill köpa bostäder. Problemet är att de inte har råd att göra det.

Det betyder att när priserna sjunker tillräckligt långt, kommer det fortfarande att finnas efterfrågan. Även om detta är goda nyheter för nuvarande husägare, begränsar det hur bra affär du kommer att kunna hitta som en potentiell köpare. Det är osannolikt att du kommer att hitta lager till pre-pandemipriser, även med den nuvarande nedåtgående trenden i prissättning.

Lagret kan vara smalare under en lågkonjunktur

Under en lågkonjunktur är det mindre troligt att nuvarande husägare listas. De bevakar dessa bostadstrender lika mycket som köpare, och många kan vänta med att släppa ut sin bostad på marknaden tills det finns mer gynnsamma villkor.

Vi har redan sett det här scenariot börja spela ut över senaste månaderna.

Din inkomstsituation är mer sannolikt att förändras under en lågkonjunktur

En av de viktigaste indikatorerna på en lågkonjunktur är antalet arbetslösa. Under en lågkonjunktur är det mer sannolikt att du förlorar ditt jobb, vilket skulle göra det svårare att hålla jämna steg med ett bolån. Du kanske inte vill låsa dig till ett 30-årigt ekonomiskt åtagande under sådana omständigheter.

Just nu ser vi bara inga arbetslöshetssiffror som skulle tyda på en lågkonjunktur. På arbetsmarknaden som helhet finns det 1.7 lediga jobb för varje arbetslös individ.

Men om du arbetar inom vissa sektorer, som teknik, är du mer benägen att vara orolig för att behålla ditt jobb. Även om denna sektor bara utgör 2% av den amerikanska arbetsmarknaden, om du arbetar för ett teknikbaserat företag, har du mer anledning att oroa dig för din anställningstrygghet inom en snar framtid.

Det faktum att den här sektorn upplever massuppsägningar kan ytterligare förvärra den oproportionerliga prisnedgången vi ser i Silicon Valley och bubbla boomtowns.

Bottom Line

Om vi ​​är i en lågkonjunktur är det en udda sådan. De traditionella reglerna verkar inte gälla de nuvarande unika marknadsförhållandena.

Huruvida det är en bra tid att köpa ett hem eller inte kommer att variera mycket, beroende på vilken marknad du handlar, din vilja att skriva på till högre priser i hopp om att återfinansiera i framtiden och din kortsiktiga anställning syn.

Medan de flesta amerikaner har den stora majoriteten av sin förmögenhet i hemkapital, är bostadsägande inte det enda sättet att säkra din familjs ekonomiska framtid. Du kan också investera på aktiemarknaden med en av Q.ai:s Investeringssatser drivs av artificiell intelligens, och skyddar sig mot dessa konstiga ekonomiska omständigheter med Portföljskydd. Detta är också ett sätt att hålla dina besparingar för en handpenning fungerande medan du letar efter rätt affär – detta håller också dina pengar likvida så att du kan röra dig snabbt när det är dags.

Ladda ner Q.ai idag för tillgång till AI-drivna investeringsstrategier.