Brittiska fastighetsbolags insolvens stiger i höjden när räntorna stiger

Antalet brittiska fastighetsbolag som hamnar i insolvens har skjutit i höjden under de senaste månaderna, eftersom investerare som försvagades av pandemin nu står inför att dödas av stigande räntor.

Under årets första tre månader gick 81 fastighetsinvesteringsbolag på obestånd, enligt skatte- och rådgivningsbyrån Mazars. Det är den högsta kvartalssiffran på mer än ett decennium och en kraftig ökning av de 46 företag som gick på obestånd under de sista tre månaderna 2021. 

Bland de mest utsatta företagen är de som tog lån för att finansiera spekulativa utvecklingsprojekt innan pandemin slog till och kommersiella hyresvärdar som gick miste om inkomster när butiker stängdes under nedstängningar. 

Nu står de inför ett existentiellt hot i form av stigande lånekostnader, när Bank of England går för att tygla den stigande inflationen med höja räntorna — BoE:s penningpolitiska kommitté har stramat åt politiken i fem möten, vilket tar upp referensräntan till 1.25 procent.

"Med så mycket hyra fortfarande i efterskott och fordringsägarna som alltmer kommer och knackar på, kunde den senaste serien av räntehöjningar inte ha kommit vid en sämre tidpunkt. Tyvärr kommer sannolikt ytterligare uppgångar att följa — vilket betyder att sektorn sannolikt kommer att se ytterligare insolvens, säger Rebecca Dacre, partner på Mazars.

Vissa företag har bara överlevt hittills bara för att låntagare har skyddats av statliga åtgärder för coronavirus. Men ett moratorium för att utfärda likvidationsframställningar upphörde tidigare i år, vilket innebär att långivare inte längre är skyldiga att visa tålamod. 

Efter att ha överlevt coronaviruset hade investerare hoppats att de skulle kunna återvinna förlorade intäkter och komma ikapp försenade projekt mot en bakgrund av ekonomisk återhämtning. 

Men invasionen av Ukraina har tippat den globala ekonomin allt närmare lågkonjunktur, för att skapa en levnadskostnadskris som har tyngt utgifterna på gatan och ökat utsikterna för en nedgång på bostadsmarknaden i Storbritannien. 

Fastighetsutvecklare brottas också med stigande arbets- och materialkostnader på grund av löneinflation, höga energipriser och störningar i leveranskedjan. 

Separat forskning från revisionsbyrån Price Bailey visar ett kraftigt hopp i antalet företag inom byggsektorn som har misslyckats med statliga lån som är utformade för att stödja småföretag under pandemin. 

Företag i byggbranschen gjorde 14,255 354 Corona Business Interruption Loan Scheme, eller CBILS, anspråk. Hittills har 2.5 företag gått i konkurs, vilket motsvarar XNUMX procent av det totala, enligt företaget.

Graden av fallissemang inom byggsektorn är mycket högre än i andra sektorer, och kommer sannolikt att förebåda fler insolvenser framöver, enligt Price Bailey. 

"Den fulla effekten från de tre stora chockerna av Brexit, Covid och Ukraina har ännu inte kommit. Den nuvarande ökningen av insolvenser hänför sig till stor del till företag som sannolikt skulle misslyckas före de olika utbudssidans chocker som den brittiska ekonomin upplevt, säger Matt Howard, chef för insolvens och återhämtning på Price Bailey.